Polderstraat 22 4844 BJ Terheijden € 390.000,- k.k.

Moderne instapklare hoekwoning met veel licht en ruimte vlakbij het dorpshart.
Deze goed onderhouden hoekwoning ligt op een fijne plek in het centrum van Terheijden, met vrij uitzicht aan de voorzijde. Je woont hier rustig, met volop privacy. De woning is smaakvol ingericht en instapklaar.
Highlights: instapklaar, moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, royale badkamer, wasruimte met extra douche, zolderkamer met twee dakkapellen, gehele woning voorzien van dubbel glas, energielabel ‘C’, tuin op het westen en een ruime berging van ca. 16 m².
Lees en kijk verder of aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging 06-51371397.

ENTREE / HAL
De hal is strak afgewerkt met een eikenhouten vloer, een garderobekast, meterkast en modern toilet met wandcloset. De muren zijn gestuukt. De trap leidt naar boven. Meterkast: 6 groepen en krachtstroom. Vanuit de hal stap je de woonkamer in.
WOONKAMER
De woonkamer is licht en sfeervol. Grote ramen, een erker en een schuifpui naar de tuin zorgen voor veel daglicht. De allesbrander en brede eikenhouten vloer geven het geheel een warme uitstraling.
Totale oppervlakte woonkamer en keuken samen: ca. 36 m².
KEUKEN
De moderne open keuken ligt in een L-opstelling. Voorzien van veel kastruimte en apparatuur zoals: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis en RVS afzuigkap. Via de achterdeur kom je in de tuin.

OVERLOOP
Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte (met douche) bereikbaar. De airco op de grote slaapkamer aan de achterzijde Zorgt er ook voor dat de gehele verdieping gekoeld kan worden.
SLAAPKAMER 1 (achterzijde)
Afgewerkt met modern laminaat en Spachtelputz wandafwerking en airco.
SLAAPKAMER 2 (voorzijde)
Ook hier modern laminaat en Spachtelputz wandafwerking. Hier is een deur die toegang geeft naar het balkon.
BADKAMER
Ruime, geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel, wandcloset, handdoekenradiator en een grote ingebouwde kastruimte. Het grote raam met klepraam voor o.m. ventilatie is voorzien van dubbel glas.
WASRUIMTE / DOUCHE
Naast de moderne ruimte voor de opstelling van de wasmachine en wasdroger is in deze ruimte een aparte ruime inloopdouche.

VOORZOLDER
Via een vaste trap kom je op de voorzolder voorzien van een dakraam voor daglicht en eventueel ventilatie. Hier vind je de opstelplaats voor de CV-combiketel, er is bergruimte achter knieschotten, een vast kast en een gelegenheid voor een werkplek.
ZOLDERKAMER (slaapkamer 3)
Grote, lichte kamer van ruim 14 m², dankzij twee dakkapellen is er hier veel lichtinval. Op de vloer licht tapijt en er is nog veel bergruimte achter de knieschotten.

BALKON
Aan de voorzijde van de woning. Fijn voor een ochtendkoffie in de zon.

TUIN
De achtertuin ligt op het westen, de voortuin op het oosten. Dat betekent de hele dag zon in de onderhoudsvriendelijke tuinen! Achter in de tuin staat een stenen berging.
BERGING:
De volledig geïsoleerde berging van ca. 16 m² is afgetimmerd met Douglashout en hier is ook een gezellige overkapping. De berging heeft twee toegangsdeuren waarvan één extra brede. Ideaal voor b.v. een bakfiets of motorfiets.
Via een zijpoort is het trottoir en de straat bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
• Instapklare hoekwoning modern en goed onderhouden
• Woonkamer voorzien van een erker en schuifpui
• Energiezuinig (Label ‘C’
• Zijgevel en kruipruimte zijn volledig geïsoleerd (2023)
• Airco op eerste verdieping
• Volledig dubbel glas
• Badkamer met ligbad, wastafel, 2e toilet ingebouwde kast.
• Aparte douche in de wasruimte
• Ruime zolderkamer met 2 dakkapellen
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen
• Volledig geïsoleerde berging van ca. 16 m²
• Ligging op zéér korte afstand van het centrum
• Groenstrook, te zuiden van de woning, is van de gemeente
## Oplevering van deze woning is eind januari 2026
## Allesbrander c.q. houtkachel wordt meegenomen.
## Afmetingen zijn terug te vinden op de plattegronden

TERHEIJDEN EN OMGEVING
Naast deze bijzonderheden en fantastische ligging van deze gezellige woning vind je in Terheijden, voor zowel jong als oud, goede winkel- en verzorgingsfaciliteiten, drie basisscholen, het openlucht zwembad, horecagelegenheden, een jachthaven (met fietspontje), meerdere sport- en recreatiemogelijkheden en wandel- en fietsmogelijkheden langs de Mark, de Schans, door het polderlandschap of de nabij gelegen bossen.
Bovendien zijn zowel de bourgondische stad Breda als Oosterhout binnen ‘handbereik’, waardoor je kunt genieten van het beste van twee werelden: rustig en comfortabel wonen in een landelijke omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Wil je het verderop zoeken dan liggen de A59, A16 en de A27 slecht op enkele autominuten afstand van de woning.

HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING?
Aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans om je droom waar te maken! 06-51379713

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de VBO koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
- Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de mogelijkheid van het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.