Hondsdraf 15 4844 HD Terheijden € 399.000,- k.k.

RUST. RUIMTE. MAKKELIJK INSTAPPEN.
Hondsdraf 15 in Terheijden is een goed onderhouden en direct bewoonbare woning met een lichte uitstraling en functionele indeling. Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd het geheel is. De woonkamer biedt voldoende leefruimte en staat in open verbinding met de halfopen keuken, waardoor contact tijdens het koken en dagelijkse activiteiten vanzelfsprekend is.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie rustige slaapkamers en een overzichtelijke badkamer. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime voorzolder, waar wasmachine, droger en Cv-installatie netjes achter kastruimte zijn weggewerkt. Aansluitend ligt de ruime vierde slaapkamer, ideaal als werkruimte, hobbykamer of extra slaapvertrek. Een stille plek voor werken, slapen of gewoon even weg uit de drukte.
De woning is voorzien van dubbel glas en energielabel C. Echter na aanvraag van het energielabel zijn er energiebesparende maatregelen getroffen. Zo heeft het huis 6 zonnepanelen (2024) op het zuidelijk georiënteerde dakvlak en een energiebesparende Nest thermostaat. De achtertuin ligt eveneens op het zuiden, biedt veel privacy en beschikt over een berging en een praktische achterom.
De ligging is rustig en kindvriendelijk, in een gewilde woonomgeving. Voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en sportaccommodaties liggen op korte fietsafstand (circa twee tot vijf minuten). Breda is bereikbaar binnen ongeveer twintig minuten per fiets of auto. De A59 ligt op drie minuten rijden, waarna de aansluitingen naar de A16 en A27 snel te bereiken zijn.

Praktische hal met garderoberuimte, meterkast en toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de loop je de woonkamer in. De woonkamer is licht en afgewerkt met een PVC-vloer en strakke wanden. De halfopen keuken sluit hier logisch op aan en is voorzien van een L-vormig werkblad, 4-pits gasfornuis (Bauknecht, 2021), heteluchtoven (Siemens), vaatwasser (Bauknecht, 2021) en koelkast. De keuken heeft veel bergruimte en een deur naar de achtertuin. Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, voorzien van een rolluik, en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een wastafel, een ligbad met douche en een tweede toilet. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping.

Op de voorzolder is een nette aparte ruimte gemaakt waar de wasmachine, de wasdroger en de CV-ketel netjes in kastruimten zijn weggewerkt. Een deur verder kom je in de ruime zolderkamer. Het grote Velux dakraam geeft veel licht en achter de knieschotten is extra bergruimte. Deze kamer is geschikt als vierde slaapkamer of werkruimte.

TUIN EN EXTERIEUR
Aan de voorzijde ligt een kleine voortuin aan een rustige straat met een trottoir en een groenstrook met speeltoestellen. De achtertuin ligt op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging en een achterom.

Waarom dit je nieuwe thuis kan zijn
• Instapklaar en goed onderhouden
• Voorzien van dubbel glas
• Energielabel C
• Zonnige achtertuin op het zuiden
• 6 Zonnepanelen
• Rustige, verkeersarme straat
• Kindvriendelijke woonomgeving
De afmetingen van alle ruimtes vind je op de plattegronden.

TERHEIJDEN EN OMGEVING
Terheijden is een charmant en gastvrij dorp waar rust, ruimte en gemak harmonieus samenkomen. Met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer op loopafstand leef je hier in het hart van een hechte gemeenschap.
De groene omgeving nodigt uit tot wandel- en fietstochten langs de Mark, de historische Schans, het polderlandschap en de nabijgelegen bossen, terwijl de jachthaven met fietspontje extra recreatiemogelijkheden biedt. Bovendien beschikt Terheijden, zowel in het dorp zelf als in de nabije omgeving, over diverse binnen- en buitensportfaciliteiten, van teamsporten tot individuele sport- en wellnessmogelijkheden.
Dankzij de uitstekende verbindingen naar de A59, A16 en A27 én de korte afstand tot Breda en Oosterhout geniet je hier van het beste van twee werelden: landelijk en ontspannen wonen met de stad altijd binnen handbereik.
Kortom: Terheijden biedt alles voor wie zoekt naar een complete, levendige en fijne woonomgeving.

INTERESSE IN DEZE WONING?
Aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans om je droom waar te maken!
Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door.

ALGEMEEN
- Biedingen worden uitsluitend in behandeling genomen ná een bezichtiging.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de Vastgoed Nederland koopovereenkomst mede vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie Voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis.
- Een koopovereenkomst (tussen natuurlijke personen) komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de mogelijkheid van het laten uitvoeren van o.m. een bouwkundige keuring en/of het inschakelen van een aankoopmakelaar of anderszins.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd c.q. nagemeten.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.