Verkocht Topper

Verkocht: Instapklare en goed onderhouden tussenwoning gelegen op een rustige en gewilde woonlocatie.

€ 325.000,- k.k.

Adres:	Hondsdraf 15, 4844 HD Terheijden
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte	133 m²
Woonoppervlakte	101 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode	1991
Status	Verkocht
Aangeboden sinds	Donderdag 21 september 2023

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	05632
Vraagprijs	€ 325.000,- k.k.
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Donderdag 21 september 2023
Laatste wijziging	Zaterdag 2 december 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1991
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	133 m²
Woonoppervlakte	101 m²
Inhoud	343 m³
Oppervlakte externe bergruimte	6,6 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Zuiden
Heeft een achterom	Ja
Staat	Goed onderhouden
Tuin 2 - Type	Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering	Noorden
Tuin 2 - Staat	Goed onderhouden

Energieverbruik
Energielabel	C

CV ketel
CV ketel	CV combiketel
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2020
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen	Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel
Heeft kabel-tv	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Telefoonaansluiting aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft een dakraam	Ja
Heeft zonwering	Ja

Kadastrale gegevens
Drimmelen I 993
Perceeloppervlakte	133 m²
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

Instapklare en goed onderhouden woning met 101 m² woonoppervlakte ligt op een gewilde, rustige en kindvriendelijke woonlocatie. Naast de woonkamer met half open keuken zijn er op de tweede verdieping drie slaapkamers en een nette badkamer en via een vaste trap kom je op de ruime voorzolder en een grote vierde slaapkamer.
De woning is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C. De achtertuin ligt op het zuiden evenals een dakvlak wat ideaal is voor het plaatsen van zonnepanelen.
Het dorpscentrum met meerdere winkelfaciliteiten, restaurantjes, basisscholen en sportvelden zijn binnen 2 tot 5 fietsminuten te bereiken.
Met 20 fiets- of autominuten sta je in het centrum van Breda en met 3 autominuten sta je op de A59en rij je richting A16 of de A27.

Indeling

Entree/hal met garderobegelegenheid, meterkast met een groepenkast met 6 groepen; gas- en watermeter; toilet v.v. wandcloset en waterfonteintje toegang tot de woonkamer.
De gezellige woonkamer met half open keuken is voorzien van een PVC vloer en strak gestuukte wandafwerking. De lichte en moderne halfopen keuken heeft L-vormig aanrechtblad is voorzien van een 4 pits gasfornuis (Bauknecht/2021), een hete lucht oven (Siemens), een vaatwasmachine (Bauknecht/2021) en een koelkast. Verder zijn er diverse onder- en bovenkastjes.
Via een venster heb je zicht op de woonkamer en via de deur in de keuken kom je in de achtertuin. Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop kom je in de drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers (resp. 4.86 x 2.77 m. en 3.83 x 2 m.)aan de voorzijde van de woning. Een derde slaapkamer (3.16 x 2.77 m.) en de badkamer liggen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. De badkamer is voorzien van een wastafel, een ligbad met douchegelegenheid en een tweede toilet.
Via de vaste trap kom je op de voorzolder van de tweede verdieping.

Tweede verdieping

De keurig afgewerkte voorzolder heeft toegang middels een deur naar een ruimte waar de wasmachine en wasdroger netjes zijn ‘weggewerkt’. Op de voorzolder is tevens de verwarmingsketel geplaatst.
Via een tweede deur kom je op de ruime zolderkamer met een groot Velux dakraam en achter knieschotten is nog veel bergruimte. Deze kamer is netjes afgewerkt en geschikt is als 4e slaapkamer.

Tuin

Aan de voorzijde van de woning is een kleine voortuin. Deze voortuin grenst aan een trottoir, een verkeersarme straat en een grasveldje met openbare speeltoestellen.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Er is een berging met daaraan een overkapping en via een poort bereik je de achtergelegen brandgang.

Bijzonderheden

DIT ZOU JE DROOMHUIS KUNNEN ZIJN OMDAT::
- Instapklare woning
- goed onderhouden woning
- voorzien van dubbel glas
- energielabel C
- achtertuin op het zuiden
- zongunstig dakvlak t.b.v. zonnepanelen
- verkeersarme en rustige straat
- kindvriendelijke omgeving

## de afmetingen van de kamers/ruimten zijn op de platte gronden terug te vinden.

Naast deze instapklare en gezellige woning heeft het dorp Terheijden heel veel te bieden:
- Op korte afstand zijn onder meer het dorpscentrum met goede winkel- en verzorgingsfaciliteiten, een basisschool, het openlucht zwembad, horecagelegenheden, de jachthaven en wandelgebied langs de Mark en de Schans. De bourgondische stad Breda ligt op slechts ca. 20 fietsminuten afstand en binnen 2 tot 10 autominuten bereik je resp. de snelwegen A59, A16 en A27.

INTERESSE?
Dan nodigen u van harte uit om deze woning in Terheijden te komen bezichtigen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door.