Ganzenweel 10 4844 TJ Terheijden € 525.000,- k.k.

OP ZATERDAG 3 OKTOBER A.S. BENT U TIJDENS DE OPEN HUIZEN DAG TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR VAN HARTE WELKOM BIJ DEZE FIJNE GEZINSWONING!

Aan de Ganzenweel 10 in Terheijden staat deze royale uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlak van ca. 151 m² en een perceel van 204 m². Deze woning heeft een woonkamer van ca. 50 m2, vier ruime slaapkamers, badkamer met sauna, inpandige garage/berging en een diepe en brede (12 x 7 m.) achtertuin op het westen.
Dankzij de korte verbinding naar de A59, A16, de A27 én de korte afstand tot Breda en Oosterhout geniet je in Terheijden van het rustig, landelijk en ontspannen wonen met de levendige stad binnen handbereik.
Terheijden is een plaats met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer op loopafstand leef je hier in het hart van een hechte gemeenschap.
De groene omgeving nodigt uit tot wandel- en fietstochten langs de Mark, de historische Schans, het polderlandschap en de nabijgelegen bossen, terwijl de jachthaven met fietspontje extra recreatiemogelijkheden biedt. Bovendien beschikt Terheijden, zowel in het dorp zelf als in de nabije omgeving, over diverse binnen- en buitensportfaciliteiten, van teamsporten tot individuele sport- en wellnessmogelijkheden.

Interesse in Ganzenweel 10?
Bel ons op 06 – 51 37 97 13. Zodra je belt, vertellen wij je direct welke mogelijkheden er zijn voor een bezichtiging.
✉️ Mailen mag ook: info@reimus-makelaardij.nl

ENTREE:
Je komt binnen in een ruime hal. Hier vind je de meterkast, het toilet en de toegangsdeur naar de inpandige garage. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen.
WOONKAMER
De woonkamer voelt direct ruim en licht aan. De eikenhouten vloer geeft warmte en sfeer. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd, waardoor er volop leefruimte is. Dankzij twee dakramen komt er extra daglicht binnen en de schuifpui brengt je zo de tuin in. In de woonkamer bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping.
KEUKEN
Aan de voorzijde ligt de keuken. Praktisch ingedeeld, met genoeg werk- en bergruimte, en verbonden met de woonkamer zodat je altijd contact houdt met wat er in huis gebeurt.

Op de eerste verdieping kom je uit op een royale overloop met een vaste kastenwand.
Hier zijn drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van resp. 14 m2 en 15 m2 en één aan de voorkant van 9,20 m2.
De badkamer is compleet ingericht met een douche, een wastafelmeubel, een toilet en een sauna.

Met de vaste trap kom je op de voorzolder. Hier is veel bergruimte en heb je de mogelijkheid voor het plaatsen van een bureau. De cv-ketel en de omvormer voor de 11 zonnepanelen zijn hier opgesteld.
Vanuit de voorzolder stap je door naar een lichte zolder-slaap-kamer met wastafel en een dakkapel zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. deze kamer heeft een oppervlakte van ruim 10,50 m2.

De achtertuin is ca. 7m. breed en ca. 12 m. diep en ligt op het zuiden zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een grote houten berging en overkapping (ca.15 m²) over de volledige breedte, met een poort naar achteren.

HIGHLIGHTS
✔️ Woonoppervlak ca. 151 m² op 204 m² perceel, garage 19,60 m²
✔️ Traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren
✔️ Royale woonkamer met uitbouw en twee dakramen
✔️ Eikenhouten vloer en schuifpui naar de tuin
✔️ Praktische keuken aan de voorzijde
✔️ Vier slaapkamers, waarvan één met dakkapel en wastafel
✔️ Badkamer met sauna, douche, toilet en wastafelmeubel
✔️ Inpandige garage met wasmachine/droger-aansluiting en garagedeur
✔️ Diepe en brede achtertuin op het zuiden met grote berging en overkapping
✔️ Dubbel glas en 11 zonnepanelen
✔️ Rustige woonstraat met speelveldje en volop parkeergelegenheid
✔️ Op loopafstand van de polders, dichtbij Breda en Oosterhout

GARAGE
De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is een loopdeur naar buiten én een garagedeur, zodat je er eventueel ook een auto kunt parkeren.

RONDOM HET HUIS
De woning ligt in een rustige straat met een vriendelijke sfeer. Voor het huis ligt een speel- en grasveldje. Er is volop parkeergelegenheid in de buurt. Binnen een paar minuten wandel je de polders in om te genieten van rust en natuur. Scholen en voorzieningen zijn dichtbij, en via de uitvalswegen ben je zo in Breda of Oosterhout.

EEN HUIS MET MOGELIJKHEDEN
Deze woning is ruim en praktisch ingedeeld, met veel licht en leefruimte. Er is op onderdelen modernisering nodig, maar dat geeft je juist de kans om de woning naar eigen smaak en stijl in te richten. Een huis met potentie, waar je echt je eigen thuis van kunt maken.

Interesse in Ganzenweel 10?
Bel ons op 06 – 55379713. Zodra je belt, vertellen wij je welke mogelijkheden er zijn voor een bezichtiging.
✉️ Mailen mag ook: info@reimus-makelaardij.nl

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de VBO koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
- Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de mogelijkheid van het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring en/of het inschakelen van een aankoopmakelaar.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.