Bolderik 2 4844 RL Terheijden € 535.000,- k.k.

Gelegen in een rustige doodlopende straat en op korte afstand van de dorpskern van Terheijden, bevindt zich deze verrassend ruime maisonnettewoning met eigen entree, zonnig dakterras op het zuiden en een separate berging op de begane grond. De woning is verdeeld over vier woonlagen en biedt een speelse indeling met volop mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 149 m2 heeft deze woning o.a. op de begane grond een eigen entree/hal, op de eerste verdieping een lichte woonkamer met open keuken, een groot balkon, slaapkamer, badkamer en apart toilet, op de tweede verdieping twee slaapkamers en een bergruimte en op de derde verdieping een bergzolder. De separate, inpandige berging is van buitenaf bereikbaar en heeft een pantry, toilet en vaste kast en vliering met vide.
De woning is gebouwd in 1994, heeft energielabel B en is voorzien van dubbelglas, dak-, gevel- en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd middels een cv combiketel Vaillant uit 2022 en radiatoren.

Interesse in Bolderik 2?
Bel ons op 06 – 51 37 97 13. Zodra je belt, vertellen wij je direct welke mogelijkheden er zijn voor een bezichtiging.
✉️ Mailen mag ook: info@reimus-makelaardij.nl

ENTREE/HAL
De eigen entree/hal is afgewerkt met een grindvloer en biedt plaats aan een garderobe nis, de meterkast en de open trapopgang naar de woonverdieping.

BERGING
De inpandige berging op de begane grond is van buitenaf bereikbaar via een deur aan de zijgevel. De berging met vliering is geïsoleerd en heeft een kleine pantry, toiletruimte, vaste kast en elektra. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet, fonteintje, radiator en mechanische ventilatie.

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot de woonkamer met open keuken, slaapkamer I, de badkamer, toiletruimte, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
WOONKAMER
De ruime, lichte woonkamer met open keuken heeft een laminaatvloer en een schuifpui naar het zonnige dakterras.
OPEN KEUKEN
Royale keukeninrichting in hoekopstelling met inbouwspots, dubbele rvs spoelbak, elektrische kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.
SLAAPKAMER I
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft een laminaatvloer en een wastafelmeubel met waskom.
BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een kunststof plafond met inbouwspots, ligbad, douche, badkamermeubel met wastafel, handdoekenradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.
TOILET
Geheel betegelde toiletruimte met duobloktoilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

OVERLOOP
De ruime overloop met vide biedt toegang tot 2 slaapkamers (3 mogelijk) en een aparte bergruimte, en is afgewerkt met vloerbedekking. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van cv-combiketel (Vaillant 2022), een uitstortbak met een warm- en koudwaterkraan en een luik met vlizotrap naar de vliering.
SLAAPKAMER II
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
SLAAPKAMER III
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van bergruimte achter de knieschotten.
MULTIFUNCTIONELE BERGRUIMTE
De aparte bergruimte is afgescheiden middels een gordijn.
Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer.

BERGZOLDER
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, deze is verdeeld over twee compartimenten over de gehele breedte van de woning.

DAKTERRAS
Het zonnige dakterras is gelegen op het zuiden en is, door de overstek, gedeeltelijk overkapt.
Het terras is bereikbaar via de schuifpui van de woonkamer en is voorzien van buitenverlichting.

GOED OM TE WETEN
- verrassend ruime maisonnettewoning met separate berging;
- ideale ligging, nabij de centrumvoorzieningen van Terheijden;
- ruime woonkamer met open keuken;
- 3 slaapkamers, 4 mogelijk;
- ruime badkamer;
- dak-, muur- en vloerisolatie;
- houten kozijnen met dubbele beglazing;
- energielabel B;
- stucwerk wand- en plafondafwerking;
- zonnig dakterras op het zuiden.

# De afmetingen van de kamers/ruimten zijn op de plattegronden terug te vinden. Tijdens een bezichtiging ervaart u zelf de indeling, lichtinval en sfeer
van de woning.

HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING?
Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.
Bel ons: 076-593 3134 of 06-51379713 voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door.

TERHEIJDEN EN OMGEVING
Terheijden is een charmant en gastvrij dorp waar rust, ruimte en gemak harmonieus samenkomen. Met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer op loopafstand leef je hier in het hart van een hechte gemeenschap.
De groene omgeving nodigt uit tot wandel- en fietstochten langs de Mark, de historische Schans, het polderlandschap en de nabijgelegen bossen, terwijl de jachthaven met fietspontje extra recreatiemogelijkheden biedt. Bovendien beschikt Terheijden, zowel in het dorp zelf als in de nabije omgeving, over diverse binnen- en buitensportfaciliteiten, van teamsporten tot individuele sport- en wellnessmogelijkheden.
Dankzij de uitstekende verbindingen naar de A59, A16 en A27 én de korte afstand tot Breda en Oosterhout geniet je hier van het beste van twee werelden: landelijk en ontspannen wonen met de stad altijd binnen handbereik.
Kortom, Terheijden biedt alles voor wie zoekt naar een complete, levendige en fijne woonomgeving.

ALGEMEEN
- Biedingen worden uitsluitend in behandeling genomen ná een bezichtiging.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de Vastgoed
Nederland koopovereenkomst mede vastgesteld door de Nederlandse
brancheorganisatie Voor Makelaars en Vereniging Eigen Huis.
- Een koopovereenkomst (tussen natuurlijke personen) komt uitsluitend tot stand
onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de
koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een
mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan,
rechten ontlenen.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van
een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte
van 10% van de koopsom opgenomen.
- Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd
wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en
ouderdomsclausule c.q. ‘as is where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op
de mogelijkheid van het laten uitvoeren van o.m. een bouwkundige keuring en/of
het inschakelen van een aankoopmakelaar of anderszins.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige
zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn
indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd c.q.
nagemeten.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor
enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen
oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.