Hofstad 8 4845 EL Wagenberg € 990.000,- k.k.

Exclusief landelijk wonen op een prachtig perceel van 4.130 m2 eigen grond waar ruimte en natuur samenkomen!

Deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij “Kiekenhoeve”, is gelegen op een riant perceel van circa 4.130 m2 eigen grond, aan een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Je kunt hier heerlijk landelijk wonen omringd door groen en optimale privacy. De parkachtige tuin met diverse terrassen, bomen en fruitbomen, een weiland en de royale schuur en het zelfstandige gastenverblijf maken dit tot een unieke plek! Of je nu droomt van het houden van paarden of kleinvee uitgebreid wilt tuinieren, werken aan huis, hobby’s of graag gasten ontvangt, hier vind je volop mogelijkheden om jouw woonwensen waar te maken. Aan de voor- en achterzijde is er een eigen oprit met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
De woning ligt zeer centraal nabij alle voorzieningen en diverse uitvalswegen naar Breda, Tilburg en Rotterdam. Zo combineert u de rust en ruimte van het landelijke wonen met de bereikbaarheid van de stad.
De woonboerderij ademt volop karakter; de luiken, glas-in-loodramen, houten binten, balkenplafonds, antieke boerenplavuizen en het rieten dak geven de woning een warme en landelijke uitstraling. Binnen wordt deze sfeer gecombineerd met op de begane grond een royale living met hoge nok, een sfeervolle woon-/eetkamer met authentieke schouw, een keuken, badkamer, slaapkamer, opkamer en een toegang tot de (wijn)kelder. Gelijkvloers wonen is hier mogelijk. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een bergkast en een grote berging. De mogelijkheid bestaat hier tot het creëren van een extra slaapkamer.

BEGANE GROND
De entree bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de keuken, de opkamer en de (wijn)kelder.
KEUKEN
De keuken met tegelvloer is voorzien van een L-vormige keukeninrichting met kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
EETKAMER
Via een prachtige glas-in-looddeur bereik je de sfeervolle eetkamer. Deze karakteristieke ruimte is voorzien van een houten vloer, glas-in-loodramen, balkenplafond, een authentieke schouw, een trapopgang naar de verdieping en een toegang naar de tussenhal.
TUSSENHAL
De tussenhal heeft een antieke boeren plavuizenvloer met vloerverwarming en een vaste kast. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte heeft een wandcloset en fonteintje.
SLAAPKAMER 1
Slaapkamer I heeft een vaste kastenwand en een deur naar de achtertuin.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van ligbad, separate inloopdouche, groot badkamermeubel met twee wastafels en inbouwspots en een plavuizen vloer met vloerverwarming.
LIVING
Het hart van de woning wordt gevormd door de royale living. De antieke boeren plavuizenvloer met vloerverwarming, de karakteristieke roederamen, de hoge nok met binten en het prachtige uitzicht op de omliggende tuin, zorgen voor een zeer aangename sfeer.

De eerste verdieping is bereikbaar vanuit de eetkamer.
OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een berging. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking.
SLAAPKAMER 2
Slaapkamer 2 heeft 2 dakramen, een gevelraam en prachtige houten binten in het zicht.
SLAAPKAMER 3
Slaapkamer 3 is voorzien van dakraam en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit deze kamer is een extra ruimte bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikte als berging. Hier kan een extra slaap-/werkkamer worden gerealiseerd.

EXTERIEUR
GASTENVERBLIJF
Het vrijstaande gastenverblijf is een bijzondere multifunctionele aanvulling. Met een eigen woonkamer, slaapkamer, badkamer, c.v.-installatie en berging/wasruimte is dit een heerlijke plek voor o.a. logees, kantoor-, praktijk- of hobbyruimte aan huis.
TUIN
De authentieke, parkachtige tuin met een grote verscheidenheid aan volwassen bomen en beplanting, geeft het geheel een sfeer van een klein landgoed. Hier geniet je van groen, rust en volop privacy. In de tuin bevinden zich o.a. diverse terrassen, een kippenhok met ren, verwarmde kas, royale schuur en een gastenverblijf. De bijbehorende weide versterkt het landelijke karakter en biedt een fraai contrast met de besloten tuin. De weide is uitermate geschikt voor paarden of kleinvee.

BIJZONDERHEDEN:
• Unieke woonboerderij met rieten dak en authentieke details waaronder luiken, glas-in-loodramen, binten en balkenplafonds.
• Royale living met hoge nok, zichtbare houten binten en prachtig uitzicht op de tuin.
• Drie slaapkamers, opkamer en mogelijkheid voor een extra slaap-/werkkamer.
• Gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond.
• Vrijstaand gastenverblijf met eigen CV, badkamer en slaap-/woonruimte.
• Royale schuur voor meerdere doeleinden te gebruiken, verwarmde kas en eigen weiland/grasland.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.
• Landelijk wonen aan de rand van het dorp nabij voorzieningen en diverse uitvalswegen.

## De afmetingen van de kamers/ruimten zijn indicatief en op de plattegronden terug te vinden.

WAGENBERG EN OMGEVING
Of je nu op zoek bent naar een nieuw familiehuis, een plek om te ontspannen na een drukke werkdag of gewoon een gezellige gemeenschap om deel van uit te maken, Wagenberg heeft het allemaal. Verken de vele mogelijkheden die dit pittoreske dorp te bieden heeft en ervaar de unieke sfeer van Wagenberg. Kom en ontdek jouw perfecte thuis, hier in Wagenberg - waar het leven echt de moeite waard is!
Als inwoner van Wagenberg geniet je niet alleen van de rustige omgeving, maar ben je ook goed verbonden met omliggende steden. Met de auto zijn plaatsen zoals Breda en Oosterhout gemakkelijk te bereiken via nabijgelegen snelwegen. Daarnaast zijn er ook goede openbaarvervoersverbindingen waardoor je moeiteloos naar andere bestemmingen kunt reizen.

HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING?
Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.
Bel ons: 076-593 3134 of 06-51379713. We geven graag de mogelijkheden door.

ALGEMEEN
- Biedingen worden uitsluitend in behandeling genomen ná een bezichtiging.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de Vastgoed
Nederland koopovereenkomst mede vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie
Voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis.
- Een koopovereenkomst komt eerst tot stand nadat beide partijen, te weten verkoper en
koper, de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Totdat moment komt aan
mondelinge overeenstemming, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, enig
rechtsgevolg toe.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een
waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van
de koopsom opgenomen.
- Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door
Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule
c.q. ‘as is where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de
mogelijkheid van het laten uitvoeren van o.m. een bouwkundige keuring en/of het
inschakelen van een aankoopmakelaar of anderszins.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid
samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen
desgewenst door koper worden gecontroleerd c.q. nagemeten.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige
onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen
oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.