Vlasweel 80 4844 TH Terheijden € 635.000,- k.k.

RUSTIG WONEN OP EEN UNIEKE PLEK, MET VOLOP RUIMTE EN VRIJHEID OM JE EIGEN WOONDROOM TE REALISEREN.
Welkom op Vlasweel 80, een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning van het type splitlevel, gelegen op een rustige, groene locatie in Terheijden. Deze bijzondere woning biedt met maar liefst vijf verschillende woonniveaus en een woonoppervlakte van ca. 179 m² alle ruimte voor een comfortabele en veelzijdige leefstijl. Bovendien kun je de woning volledig naar eigen wens en smaak aanpassen.
De woning beschikt onder andere over een sfeervolle tuingerichte woonkamer, royale eetkamer met aansluitende halfopen keuken, drie ruime slaapkamers, badkamer, een zolder met extra kamer én een souterrain met garage en berging. De grote achter- en zijtuin zijn zonnig gelegen en grenzen direct aan volkstuinen, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht.

KOM JIJ DE MOGELIJKHDEN ONTDEKKEN? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
Telefoonnummer: 06-51379713 of mail ons wij geven je graag de mogelijkheden door.

INDELING – EEN HUIS MET NIVEAU
Niveau 1 – Woonkamer
Via een paar treden vanuit de eetkamer bereik je de royale tuingerichte woonkamer van ca. 31,5 m². De ruimte is voorzien van een sfeervolle houtkachel, vloertegels en een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin. Hier geniet je het hele jaar door van licht, rust en uitzicht op het groen.

NIVEAU 2 – Hal, eetkamer en keuken
Via de voordeur kom je binnen op het tweede woonniveau.
• Hal (ca. 3,48 x 2,98 m): Ruime entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de bovenverdiepingen, trap naar het souterrain en toegang tot eetkamer.
• Eetkamer (ca. 4,67 x 3,48 m): Lichte, ruime kamer met een fijne verbinding tussen de keuken en woonkamer.
• Keuken (ca. 3,65 x 3,45 m): Halfopen en praktisch ingedeelde keuken, voorzien van een L-vormig werkblad en kookeiland – ideaal voor koken én contact met gasten aan tafel.

NIVEAU 3 & 4 – Slaapverdiepingen
De bovenverdieping is verdeeld over twee niveaus, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling.
• Slaapkamer 1 (ca. 3,34 x 3,45 m)
• Slaapkamer 2 (ca. 4,53 x 3,55 m)
• Slaapkamer 3 (ca. 4,31 x 3,39 m) met eigen wastafel en toegang tot een balkon aan de voorzijde
• Badkamer (ca. 3,48 x 3,42 m): Royale, geheel betegelde ruimte met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en tweede toilet

NIVEAU 5 – Zolderverdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolder voorzien van een vinylvloer.
• Voorzolder: Aansluitpunten voor wasmachine en droger
• Extra kamer: Perfect als vierde slaapkamer, werkkamer of logeerruimte – de keuze is aan jou!

SOUTERRAIN - PRAKTISCH EN RUIM
Onder de woning bevindt zich het souterrain met:
• Grote berging (ca. 15 m²)
• Technische ruimte met heteluchtverwarming en cv-installatie
• Binnen doorgang naar de garage, voorzien van een garagedeur en aparte loopdeur naar buiten

KOM JIJ DE MOGELIJKHDEN ONTDEKKEN? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
Telefoonnummer: 06-51379713 of mail ons wij geven je graag de mogelijkheden door.

Via de slaapkamer aan de voorzijde van de woning heb je toegang tot het balkon met een afmeting van ca. 3,40 x 1,30 m.

TUIN – GROEN, VRIJ EN ZONNIG
De royale achter- en zijtuin is heerlijk vrij gelegen op het oosten en biedt volop zon gedurende de dag. Grenzend aan de tuin liggen volkstuinen, waardoor je geniet van extra privacy en een groen uitzicht. Deze tuin biedt ruimte genoeg voor meerdere terrassen, speelplekken of zelfs je eigen moestuin.

TERHEIJDEN EN OMGEVING
Naast deze bijzonderheden en fantastische ligging van deze gezellige woning vind je in Terheijden, voor zowel jong als oud, goede winkel- en verzorgingsfaciliteiten, drie basisscholen, het openlucht zwembad, horecagelegenheden, een jachthaven (met fietspontje), meerdere sport- en recreatiemogelijkheden en wandel- en fietsmogelijkheden langs de Mark, de Schans, door het polderlandschap of de nabij gelegen bossen.
Bovendien zijn zowel de bourgondische stad Breda als Oosterhout binnen ‘handbereik’, waardoor je kunt genieten van het beste van twee werelden: rustig en comfortabel wonen in een landelijke omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Wil je het verderop zoeken dan liggen de A59, A16 en de A27 slecht op enkele autominuten afstand van de woning.

KOM JIJ DE MOGELIJKHDEN ONTDEKKEN? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
Telefoonnummer: 06-51379713 of mail ons wij geven je graag de mogelijkheden door.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de VBO koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
- Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de mogelijkheid van het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.