Okeghemlaan 39A 4837 AT Breda

INSTAPKLAAR HOEKAPPARTEMENT MET DRIE SLAAPKAMERS, SEPARATE KEUKEN, BALKON OP HET ZUIDEN EN EIGEN BERGING
Licht, rustig gelegen en met verrassend veel ruimte. Op een geliefde locatie in de Bredase wijk Ruitersbos ligt dit verzorgde en instapklare hoek appartement met maar liefst drie slaapkamers, een separate keuken, een lichte woonkamer, een balkon op het zuiden en een eigen berging in het souterrain.
De hoekligging zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht in de woning. Daarnaast ligt het appartement aan het einde van de galerij, waardoor je hier een rustige ligging hebt met vrij uitzicht richting de gezamenlijke binnentuin. De woning is praktisch ingedeeld en op diverse punten de afgelopen jaren vernieuwd, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden kunt intrekken.
En dan de locatie! vanuit hier sta je zo in het groen van het Mastbos en het Markdal, maar ook zo bij de winkels, terrassen en voorzieningen van het Ginneken. Het centrum van Breda is binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar en ook de A16 en A27 zijn vanuit de woning goed bereikbaar.

INDELING
Centrale entree
De verzorgde centrale entree is voorzien van een bellentableau, brievenbussen en een trapopgang naar de appartementen. Vanuit de gezamenlijke hal is het appartement op de eerste verdieping bereikbaar.

Galerij
Het appartement bevindt zich aan het einde van de galerij. Deze ligging zorgt voor extra rust en privacy. Vanaf de galerij is er zicht op de gezamenlijke binnentuin en ter hoogte van het appartement is ruimte om een zitje te creëren.

Hal
Via de entree kom je in de hal, die als centrale verbinding van de woning fungeert. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een intercom, garderobe nis en meerdere praktische vaste kasten. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar.

Woonkamer
De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de hoekligging en de ramen aan meerdere zijden is de ruimte aangenaam licht. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en praktische vaste kasten. Via een loopdeur is het balkon bereikbaar.

Balkon
Het balkon ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft een fijne ligging op het zuiden. Met een afmeting van circa 2,05 x 0,90 meter is het een prettige plek om van de zon te genieten. In 2025 is nieuwe zonwering geplaatst.

Separate keuken
De keuken is bewust separaat van de woonkamer en is daarmee een praktische en afgesloten kookruimte. De moderne keuken is uitgevoerd in een tweedelige opstelling en is in 2025 gewrapt.
De keuken beschikt over een nieuwe kraan met uittrekbare uitloop, een spoelbak van kwartscomposiet, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer met drie laden. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig.
Vanuit de keuken is de naastgelegen wasruimte bereikbaar. Deze ruimte kan door middel van een schuifdeur worden afgesloten.

Wasruimte
Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de boiler en de vernieuwde meterkast met acht groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars.

Slaapkamer 1
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en kijkt uit over de gezamenlijke binnentuin. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en wastafelmeubel.

Slaapkamer 2
Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de binnentuin. Deze kamer beschikt eveneens over een laminaatvloer, vaste kast en wastafelmeubel.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een loopdeur naar het balkon. Daarmee is deze kamer bijvoorbeeld ook goed te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Badkamer
De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. In 2025 zijn de Grohe-thermostaatkraan en handdouche vernieuwd.

Toilet
Het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Binnentuin
Het appartementencomplex beschikt over een gezamenlijke binnentuin met een royale groenvoorziening. De binnentuin biedt bewoners een prettige groene buitenruimte en beschikt daarnaast over extra parkeerruimte en een afvalstation.

Berging
In het souterrain bevindt zich de eigen berging van circa 2,85 x 2,10 meter. Deze biedt volop ruimte voor fietsen en het opbergen van spullen. De berging beschikt over een nieuwe betonvloer en is volledig afgesloten.

Aan de voorzijde van het appartement ligt een balkon, dit meet circa 2,05 x 0,90 meter en heeft een gunstige ligging op het zuiden. In 2025 is een nieuwe zonwering geplaatst.

• Instapklaar 5-kamerhoekappartement.
• Geheel voorzien van HR++ beglazing.
• Alle houten kozijnen zijn na het plaatsen van het HR++ glas recent geschilderd.
• Eigen berging in het souterrain.
• Balkon op het zuiden.
• Galerij met zicht op binnentuin en ruimte voor een extra zit.
• Servicekosten VvE: circa € 238,39 per maand.
• Gelegen op de eerste verdieping.
• Drie ruime slaapkamers.
• Uitzicht op de binnentuin.
• Energielabel D.
• Centrale ligging nabij winkels, natuur, het centrum van Breda en diverse uitvalswegen.

ALGEMEEN
- Biedingen worden uitsluitend in behandeling genomen ná een bezichtiging.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de Vastgoed
Nederland koopovereenkomst mede vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie
Voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis.
- Een koopovereenkomst komt eerst tot stand nadat beide partijen, te weten verkoper en
koper, de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Totdat moment komt aan
mondelinge overeenstemming, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, enig
rechtsgevolg toe.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een
waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van
de koopsom opgenomen.
- Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door
Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule
c.q. ‘as is where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de
mogelijkheid van het laten uitvoeren van o.m. een bouwkundige keuring en/of het
inschakelen van een aankoopmakelaar of anderszins.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid
samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen
desgewenst door koper worden gecontroleerd c.q. nagemeten.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige
onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen
oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.