Kolfbaanstraat 70 4814 CM Breda € 255.000,- k.k.

ALS GEVOLG VAN DE ENORME BELANSTELLING VOOR DEZE WONING GELDT NU EEN BEZICHTIGINGSTOP.
Inschrijven per mail kan natuurlijk maar dan voegen we je gegevens toe aan de reservelijst.

WONEN MET KARAKTER, IN ALLE RUST EN TOCH MIDDEN IN DE STAD
Stap binnen in dit charmante appartement. De woning maakt deel uit van een sfeervol woonhuis met slechts twee appartementen met elk een eigen ingang. Daardoor voelt het eerder als een benedenwoning dan als een standaard appartement. Prettig, persoonlijk geen balkon of gedeeld binnenterrein maar een besloten patiotuin. Helemaal voor jou alleen.
De woning ademt sfeer. De hoge plafonds, de lichtinval door de grote ramen en de prettige indeling zorgen voor een warm en knus gevoel. In de woonkamer kun je ontspannen, lezen of samen koken in de open keuken. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en is een rustige plek om je dag af te sluiten. Ook de badkamer is praktisch en netjes ingedeeld.
De Kolfbaanstraat ligt in de wijk Tuinzigt. Een levendige buurt in ontwikkeling. Je woont hier op loopafstand van supermarkten, horeca, de huisarts en het openbaar vervoer. Toch woon je hier verrassend rustig. Binnen tien minuten sta je in het bruisende centrum van Breda, of fiets je naar het station.
Zoek je een woning met karakter, comfort en een heerlijke tuin? Dan is dit jouw kans.

Licht en ruimte in de woonkamer
Je stapt binnen in een open hal met de meterkast. Vanuit daar loop je zo de woonkamer in. De ruimte voelt licht en open aan, dankzij de grote ramen. Er is een handige voorraadkast en de vloer is afgewerkt met laminaat. De muren zijn strak gestuct.
Keuken met alles erop en eraan
De keuken is praktisch en netjes. Er is veel kastruimte en de volgende apparatuur is aanwezig:
• 4-pits gasfornuis
• Afzuigkap
• Combi-magnetron
• Vaatwasser
• Koelkast
Badkamer
De badkamer is in 2018 vernieuwd. Er is een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De vloer is betegeld, wat het onderhoud makkelijk maakt.
Slimme bergruimte
In de gang is een vaste kast waar de CV-ketel hangt (2007) en waar ook de wasmachine-aansluiting zit. Alles lekker uit het zicht.
Slaapkamer met rust en privacy
De slaapkamer ligt aan de achterkant van het appartement. Dankzij het grote raam komt er veel daglicht binnen. De vloer is voorzien van laminaat. Een fijne, rustige plek om je terug te trekken.
Genieten in de patiotuin:
De binnentuin is betegeld, dus vrijwel onderhoudsvrij. Zet een stoeltje neer, pak een drankje en geniet van je eigen buitenplek midden in de stad.

Extra fijn:
Het dak van de woning is recent volledig vernieuwd en geïsoleerd. Daar hoef je je geen zorgen meer over te maken.

Praktische info:
• Woonoppervlakte: ca. 64 m²
• Patiotuin met privacy
• Grote slaapkamer
• Badkamer
• Houten kozijnen met dubbel glas
• Elektra: 8 groepen
• Eigen tuingrond
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

INTERESSE?
Laat je verrassen door de sfeer van dit appartement. Maak snel een afspraak en kom zelf de fijne plek en het comfort ervaren (06-51379713 of mail ons)

Genieten in de patiotuin:
De binnentuin is betegeld, dus vrijwel onderhoudsvrij. Zet een stoeltje neer, pak een drankje en geniet van je eigen buitenplek midden in de stad.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de VBO koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
- Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de mogelijkheid van het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.