Topper

Te koop: Groot pand met meerdere gebruiksmogelijkheden op een perceel van 3.410 m2 grond

€ 575.000,- k.k.
Adres: Vogelstraat 35, 4845 PA Wagenberg
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 3.410 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 267,9 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Zeer ruim vrijstaand woonhuis (voormalige boerderij) met 8 kamers (inhoud ca. 1072 m³) en gelegen op een perceel grond van ca. 3410 m². Door zijn indeling, binnenruimte en perceeloppervlakte is deze woning voor meerdere doeleinden geschikt, waar onder dubbele bewoning. Het huis ligt landelijk en vrij waardoor er veel privacy is.
Deze woning is uitermate geschikt voor dieren- en tuinliefhebbers. O... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1900
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 21 maart 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05407
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 21 maart 2019
Laatste wijziging Dinsdag 9 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.410 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 267,9 m²
Woonkameroppervlakte 82,11 m²
Keukenoppervlakte 17,32 m²
Inhoud 1.072 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 29,2 m²
Oppervlakte externe bergruimte 120,9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Buiten bebouwde kom
Open ligging
Platteland
Vrij
Vrij uitzicht
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel CV Bosch HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 5
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Vloerverwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Zeer ruim vrijstaand woonhuis (voormalige boerderij) met 8 kamers (inhoud ca. 1072 m³) en gelegen op een perceel grond van ca. 3410 m². Door zijn indeling, binnenruimte en perceeloppervlakte is deze woning voor meerdere doeleinden geschikt, waar onder dubbele bewoning. Het huis ligt landelijk en vrij waardoor er veel privacy is.
Deze woning is uitermate geschikt voor dieren- en tuinliefhebbers. Ook behoort een praktijk aan huis, zoals bv. een kantoor of salon zeker tot de mogelijkheden.
Binnen 7 fietsminuten is het centrum van het gemoedelijke dorp Wagenberg te bereiken.
Deze woning is gelegen in het buitengebied van Wagenberg nabij de provinciale weg N285 en binnen enkele autominuten ben je op de A59.

Indeling

BEGANE GROND
ENTREE:
Ruime entree voorzien van siergrind vloer.
In deze hal zijn de dubbele toegangsdeuren naar woonkamer 1, de (kap)salon, het toilet,
woonkamer 2, een doorgang naar de keuken, bijkeuken en een deur naar de tuin toe.
Ook is hier de dubbele trapopgang naar boven toe.

WOONKAMER 1:
Royale living met veel en grote raampartijen waardoor er een
prettige lichtinval is. De vloer is v.v. plavuizen.
Naast vloerverwarming is er een gezellige houtkachel
gekoppeld aan de CV installatie aanwezig.
Via een deur is het terras in de tuin te bereiken.
Vanuit de kamer is er een mooi weids uitzicht over
het polderlandschap en de tuin.

KEUKEN:
Grote leefkeuken in hoekopstelling met uitzicht over de tuin.
De vloer is v.v. siergrind. De keuken beschikt over de volgende apparatuur:
Een elektrische kookplaat (Siemens), een afzuigkap (Pelgrim), een vaatwasser (Etna),
een koelkast (Atag), een magnetron/oven (Zanussi) en diverse onder- en bovenkasten.
Via een schuifpui kom je op het zongunstige terras.

BIJKEUKEN:
Naast de keuken is de bijkeuken, welke is v.v. siergrind.
In deze praktische bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Ook zijn er een wastafel en een loopdeur naar buiten toe.

TOILET:
Het toilet is gesitueerd in een apart halletje, bereikbaar vanuit de centrale entree.
Naast het toilet zijn er in deze ruimte een wastafel en een deur naar de inpandige garage.

WOONKAMER 2:
Deze tweede woonkamer kan voor diverse doeleinden gebruikt worden,
te denken valt o.a. een eetkamer, leeskamer, tv- of speelkamer.
In geval van dubbele bewoning kan deze kamer dienst doen als
bv. living, vooral ook omdat er een dubbele openslaande deur is naar een eigen terras.

(KAP)SALON:
Deze ruimte is momenteel in gebruik als kapsalon, maar kan voor diverse doeleinden
gebruikt worden. Te denken valt aan een kantoor of bv. een schoonheidssalon, praktijk.
Bij dubbele bewoning kan deze kamer betrokken worden bij het 2e woongedeelte.

INPANDIGE GARAGE:
Ca. 3.12 x 9.10 m
Deze garage is inpandig en zowel van buiten als van binnen bereikbaar.

Tweede verdieping

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop kom je in de 5 ruime slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER 1:
ca. 5.07 x 5.70 m v.v. een grenen houten vloer.
In deze kamer is een grote inloopkast aanwezig.

SLAAPKAMER 2:
ca. 4.04 x 3.30 m

SLAAPKAMER 3:
ca. 5.05 x 3.48 m

SLAAPKAMER 4:
ca. 4.01 x 3.00 m

SLAAPKAMER 5:
Ca. 4.01 x 3.00 m

BADKAMER:
Volledig betegelde badkamer van ca. 3.51 x 5.20 m
Deze badkamer is erg ruim van opzet met een ligbad een grote douchecabine,
een dubbel wastafel meubel, toilet, vloerverwarming en handdoekenradiator.

Tuin

EXTERIEUR
TUIN:
ca. 69 x 49,4 m en ligt op het zuiden.
Deels bestrate en deels aangelegde tuin met diverse terrassen.
In de tuin staan een tweede garage, een grote schuur en een voormalige hondenkennel.
De tuin leent zich uitstekend om bv geitjes, kippen of andere dieren aan huis te houden.

GARAGE:
Vrijstaande betonnen garage met hout omkleed van 7.55 x 5.8 m
Deze garage heeft 2 kanteldeuren en is geschikt voor 2 auto’s.

KENNEL:
Vrijstaande kennelgebouw ca. 8.2 X 4.08 m
In deze kennel zijn nog 8 binnen- met buiten- ‘hondenrennen’ aanwezig.
(Deze ‘rennen’ zijn eenvoudig te verwijderen).

DIERENVERBLIJF:
ca. 7.07 x 6.19 m
Deze vrijstaand stenen kennel heeft op dit moment
4 binnen- met buiten- ‘hondenrennen’.
In dit dierenverblijf is een kanteldeur aanwezig,
waardoor dit gebouw ook als garage kan fungeren.
(Deze ‘rennen’ zijn eenvoudig te verwijderen).

PARKEERPLAATS:
Op eigen terrein is voldoende parkeer gelegenheid voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden

BEZICHTIGING / BROCHURE
Om een goede indruk van deze woning te krijgen nodigen wij je graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging.
Ben je nog niet in het bezit van een digitale brochure dan kun je die downloaden via onze website of bel even dan sturen wij je graag een brochure toe.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen en schaalaanduidingen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Onderstaande artikelen zullen worden toegevoegd aan de koopakte van de woning aan de VOGELSTRAAT 35 te WAGENBERG

Vanaf 1 juli 1993 geldt een verbod op het verwerken en bewerken van asbesthoudende materialen.
Voor woningen welke gebouwd zijn vóór of omstreeks 1 juli 1993 nemen wij de asbestclausule op.
** Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig/verwerkt kunnen zijn of zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bovendien wordt elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen, uitgesloten.

Voor woningen ouder dan 25 jaar wordt de ‘ouderdomsclausule’ opgenomen.
** Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en evt. bijgebouwen) meer dan 25 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht.
Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopovereenkomst) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

Onderzoeksplicht / Bouwkundige keuring.
** Koper verklaart dat Reimus Makelaardij & Hypotheken vóór het tot stand komen van de koopovereenkomst heeft gemeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft en zelf dient te (laten) onderzoeken of de onroerende zaak aan alle eisen beantwoordt (bijv. controle van de bouwkundige staat). Eventuele gebreken, onvolkomenheden, bijzonderheden, enz. worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper kan géén rechten ontlenen aan de onderhavige fotopresentatie, andere verkoopinformatie of mondeling verkregen informatie. Alleen de in de koopakte opgenomen garanties c.q. vrijwaringen zijn bindend.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken