Property photo 0 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 1 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 2 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 3 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 4 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 5 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 6 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 7 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 8 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 9 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 10 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 11 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 12 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 13 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 14 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 15 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 16 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 17 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 18 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 19 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 20 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 21 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 22 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 23 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 24 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 25 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 26 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 27 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 28 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 29 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 30 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 31 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 32 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 33 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 34 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 35 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 36 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 37 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 38 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 39 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 40 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 41 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 42 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 43 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 44 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 45 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 46 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 47 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 48 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 49 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 50 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 51 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 52 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 53 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 54 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 55 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 56 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 57 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 58 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 59 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg Property photo 60 - Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg
Verkocht onder voorbehoud: Juweeltje aan de rand van Wagenberg op perceel van ca. 750 m² met veel privacy!
Adres: Hofstad 5, 4845 EL Wagenberg
Type object Woonhuis
Perceeloppervlakte 750 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 162 m²
€ 497.500,- k.k.
Topper
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Aan de rand van Wagenberg ligt dit verrassend gezellige en sfeervolle huis. De heerlijke grote tuin biedt veel privacy. Het hele huis ademt rust uit en in de sfeervolle serre is het heerlijk licht, zelfs op donkere dagen. In de zitkamer is het bij de kachel goed toeven met een mooi boek, terwijl de keuken zich uitstekend leent voor een goed gesprek aan de keukentafel. Er is een aparte kamer waar j... Meer informatie
  • Kenmerken
    Type object Woonhuis
    Bouwperiode 1942
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Dinsdag 27 november 2018
    Alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05394
Vraagprijs € 497.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 27 november 2018
Laatste wijziging Woensdag 5 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1942
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 750 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 162 m²
Woonkameroppervlakte 36,06 m²
Keukenoppervlakte 15,95 m²
Inhoud 664 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 21,6 m²
Oppervlakte externe bergruimte 37,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Platteland
Type Achtertuin
Oriëntering Zuiden
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Nefit Zoomline HR
Bouwjaar 2006
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een douche Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Omschrijving

Aan de rand van Wagenberg ligt dit verrassend gezellige en sfeervolle huis. De heerlijke grote tuin biedt veel privacy. Het hele huis ademt rust uit en in de sfeervolle serre is het heerlijk licht, zelfs op donkere dagen. In de zitkamer is het bij de kachel goed toeven met een mooi boek, terwijl de keuken zich uitstekend leent voor een goed gesprek aan de keukentafel. Er is een aparte kamer waar je ongestoord kunt werken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een royale moderne badkamer.
De ruime, inpandige garage is ideaal om als hobbyruimte of kantoor aan huis te gebruiken.
De woning is op loopafstand gelegen van het centrum van Wagenberg met meerdere winkels die voorzien in de dagelijkse benodigdheden. Het centrum van Breda ligt op ca. 10 km van Wagenberg terwijl de snelwegen A59, A16 en de A27 snel en eenvoudig te bereiken zijn.
Laat u verrassen en maak een afspraak!

Indeling

ENTREE/HAL:
Veel gebruik wordt er niet gemaakt van deze entree.
Naar goed Brabants gebruik komen de gasten hier nog achterom.
Die sfeer van weleer proef je meteen bij binnenkomst.
Je voelt je meteen thuis in deze bijzondere woning.
In de hal bevinden zich de meterkast en toegangsdeuren naar
de werkkamer, keuken en zitkamer.
Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping.
De vloer is v.v. natuursteen, de muren gestuukt en deels v.v. lambrisering.

KEUKEN (2012):
Ca. 15,5 m²
Vanuit de hal kom je in de gezellige leefkeuken.
Deze ruime keuken past perfect bij de sfeer van het huis.
De vloer is v.v. natuursteen.
De volgende apparaten zijn aanwezig: kooktoestel Siemens, koelkast Siemens,
vaatwasser Siemens, close in boiler, afzuigkap.
Daarnaast zijn er nog diverse keukenkastjes.
Via de keuken kun je in de bijkeuken komen en in de woonkamer/serre.

WOONKAMER/SERRE:
Ca. 36 m²
Deze fijne en ruime serre kijkt uit op de tuin en heeft een heel prettige lichtinval.
Het dak heeft een grote lichtstraat en er zijn 3 openslaande dubbele deuren naar de tuin
waardoor het zelfs op donkere dagen nog aangenaam licht is in deze ruimte.
De vloer is v.v. natuursteen. Er is een doorgang naar de zitkamer.

ZITKAMER:
Ca. 18 m²
Gezellige en knusse zitkamer.
De houtkachel en geverfde wit houten vloer versterken
de warme sfeer die er heerst nog eens extra.

WERKKAMER:
Ca. 8 m²
Een fijne, rustige werkplek aan de voorzijde van het huis.
Op de vloer ligt lamelparket.

BIJKEUKEN:
Ca. 6,5 m²
Vanuit de keuken is de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger te bereiken.
In deze bijkeuken bevindt zich ook het toilet, de deur naar de garage en de deur naar de tuin toe.

INPANDIGE GARAGE
Ca. 23 m²
Via de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken.
Deze garage is v.v. vloerverwarming, waardoor deze garage
evt. te gebruiken is als kantoor, atelier, of hobbyruimte.
De garage is v.v. elektriciteit en water.
In de garage is de opstelplaats voor de CV ketel en warmwaterboiler
(in een aparte kast)

Eerste verdieping

Vanaf de overloop kom je in de 3 slaapkamers en de badkamer.
De overloop is voorzien van sisaltapijt.
Op alle slaapkamers ligt lamelparket.
De badkamer is v.v. een tegelvloer.
De wanden op deze verdieping zijn strak gestuukt.
Op de overloop is een dakkapel en er is nog extra bergruimte.

SLAAPKAMER 1:
Ca. 16 m²
v.v. een raam en een wastafel met uitzicht op de tuin.
SLAAPKAMER 2:
Ca. 9 m²
v.v. een wastafel en een dakkapel.
SLAAPKAMER 3:
Ca. 16 m²
v.v. een dakkapel.

BADKAMER (2012):
Ca. 6 m²
Moderne badkamer v.v. tegelvloer.
De wanden zijn deels v.v. tegels en deels gestuukt.
De badkamer heeft een grote inloopdouche, toilet en wastafel.

Tuin

TUIN:
Ca. 60 x 13 m
ligt op het zuiden.
Deze diepe tuin biedt veel privacy en heeft veel verschillende terrasjes
om te genieten van al het fraaie groen en de rust.
In de tuin staat een walnotenboom die ieder jaar manden vol heerlijke walnoten geeft.

BERGING 1:
Stenen schuur met glazen kas.
Samen zijn ze ca. 16,5 m².
Het stenen gedeelte heeft een praktische zolder en er is elektriciteit in aanwezig.

BERGING 2:
Ca. 9 m²
Houten berging achter in de tuin ook hier is elektra aanwezig.

PARKEERPLAATS
Naast het huis zijn
2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bijzonderheden

• Uniek en authentiek vrijstaand pand met aangebouwde serre.
• Een huis dat sfeer en rust uitstraalt.
• Grote tuin met veel privacy.
• Het huis is gemoderniseerd (o.a. gestuukte wanden), maar heeft de authentieke sfeer van vroeger nog.
• Het huis is gedeeltelijk v.v. dubbel glas en dakisolatie.
• Ligging aan een weg met alleen bestemmingsverkeer.
• Landelijk wonen en toch de Randstad binnen bereik.
• Mooie ruime serre met veel licht (zelfs op donkere dagen).
• 2 eigen parkeerplaatsen.
• Rustige omgeving en binnen enkele minuten in dorp.
• Inpandige garage, te gebruiken voor meerdere doeleinden (o.a. hobby-, of werkruimte, kantoor aan huis).

BEZICHTIGING / BROCHURE
Om een goede indruk van deze woning te krijgen nodigen wij u graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging.
Afspraak uitsluitend via Reimus Makelaardij & Hypotheken Tel. 076-593 3134 of info@reimus-makelaardij.nl
Bent u nog niet in het bezit van een brochure dan kunt u die downloaden via onze site www.reimus-makelaardij.nl of bel ons dan sturen wij u graag een brochure toe.

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie w.o. tekeningen, jaartallen en schaalaanduidingen kan door Reimus Makelaardij & Hypotheken echter géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde informatie rechten worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

Brochure(s) en overige bijlagen