Geerakker28Wagenberg-02.jpg Geerakker28Wagenberg-09.jpg Geerakker28Wagenberg-14.jpg Geerakker28Wagenberg-21.jpg Geerakker28Wagenberg-34.jpg Geerakker28Wagenberg-01.jpg Geerakker28Wagenberg-02.jpg Geerakker28Wagenberg-04.jpg Geerakker28Wagenberg-05.jpg Geerakker28Wagenberg-07.jpg Detail 01.jpg Geerakker28Wagenberg-09.jpg Geerakker28Wagenberg-11.jpg Geerakker28Wagenberg-13.jpg Geerakker28Wagenberg-10.jpg Geerakker28Wagenberg-12.jpg Geerakker28Wagenberg-18.jpg Geerakker28Wagenberg-17.jpg Geerakker28Wagenberg-15.jpg Geerakker28Wagenberg-14.jpg Geerakker28Wagenberg-16.jpg Geerakker28Wagenberg-19.jpg Geerakker28Wagenberg-25.jpg Geerakker28Wagenberg-26.jpg Geerakker28Wagenberg-20.jpg Geerakker28Wagenberg-21.jpg Geerakker28Wagenberg-22.jpg Geerakker28Wagenberg-23.jpg Geerakker28Wagenberg-24.jpg Geerakker28Wagenberg-27.jpg Geerakker28Wagenberg-28.jpg Geerakker28Wagenberg-29.jpg Geerakker28Wagenberg-03.jpg Geerakker28Wagenberg-30.jpg Geerakker28Wagenberg-31.jpg Geerakker28Wagenberg-32.jpg Geerakker28Wagenberg-06.jpg Geerakker28Wagenberg-33.jpg Geerakker28Wagenberg-34.jpg Geerakker28Wagenberg-35.jpg Geerakker28Wagenberg-36.jpg Geerakker28Wagenberg-37.jpg Geerakker28Wagenberg-38.jpg
Onder bod Topper

Onder bod: Ruime half vrijstaande woonhuis met vrijstaande praktijkruimte.

€ 360.000,- k.k.
Adres: Geerakker 28, 4845 ES Wagenberg
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 380 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
Aanvaarding In overleg
Status Onder bod

Notitie

Algemeen

Deze ruime en bijzondere half-vrijstaande woning met een naastgelegen studio/kantoor en garage ligt in een rustige en kindvriendelijk woonwijk in Wagenberg. Naast de lichte en gezellige woonkamer met eethoek heeft deze woning een fraaie halfopen keuken, een ruime bijkeuken en op de eerste verdieping twee grote slaapkamers, een kleinere slaapkamer en een badkamer. Het perceel heeft een oppervlak... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
    Bouwperiode 1976
    Status Onder bod
    Aangeboden sinds Zaterdag 26 juni 2021
    Aangeboden sinds Zaterdag 26 juni 2021
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05543
Vraagprijs € 360.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 26 juni 2021
Laatste wijziging Dinsdag 20 juli 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1976
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 380 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
Inhoud 494 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m²
Oppervlakte externe bergruimte 50 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 3 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha HR Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Gashaard
Badkamervoorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Terheijden D 2904
Perceeloppervlakte 300 m²
Omvang Geheel perceel
Terheijden D 3444
Perceeloppervlakte 80 m²
Omvang Geheel perceel

Beschrijving

Deze ruime en bijzondere half-vrijstaande woning met een naastgelegen studio/kantoor en garage ligt in een rustige en kindvriendelijk woonwijk in Wagenberg. Naast de lichte en gezellige woonkamer met eethoek heeft deze woning een fraaie halfopen keuken, een ruime bijkeuken en op de eerste verdieping twee grote slaapkamers, een kleinere slaapkamer en een badkamer. Het perceel heeft een oppervlakte van 383 m² en biedt gelegenheid voor meerdere eigen parkeerplaatsen en een tuin met veel privacy.
Wagenberg is een mooi, van oorsprong agrarisch dorp in een rustige landelijke omgeving.
In het dorp zijn een aantal winkels, waaronder een bakker en een kleine kruidenierswinkel, voor de eerste dagelijkse boodschappen. Op loopafstand ligt basisschool de Elsenhof. Voor de dichtstbijzijnde supermarkten biedt het nabij gelegen dorp Terheijden of Made de nodige faciliteiten. Verder ligt Breda op een kwartier rijden afstand en zijn de snelwegen A59, 16 en A27 heel snel en goed bereikbaar.

Indeling

Na de overdekte zij-entree tref je een ruime hal aan met garderobegelegenheid, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping een trap naar de kelder en de toegangsdeur naar de woonkamer.
In de gezellige en lichte woonkamer is een sfeervolle gasbrander. Vanuit de eethoek kijk je op de moderne open halfopen keuken en heb je via een schuifpui toegang tot de aangebouwde serre.
De keuken heeft diverse inbouw apparatuur zoals: keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en een combimagnetron.
Via de keuken bereik je de bijkeuken van ca. 7.50 m² waar de aansluitingen zijn voor de wasapparatuur en de opstelplaats is voor de CV combiketel.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop kom je in de drie slaapkamers en de badkamer en is er toegang tot een kleine vliering.
Er zijn twee slaapkamer van elk ca. 15 m². beide hebben toegang tot het balkon.
Beide kamers hebben een wastafel (met koud- en warmwater) en één kamer is v.v. een inloop- bergkast.
Een derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer
(met op maat gemaakte kasten).
De lichte badkamer is v.v. een lig(hoek)bad, douchecabine, wandcloset, wastafel, designradiator en inbouwspots.

Tweede verdieping

Hier is een kleine vliering aanwezig.

Overige verdiepingen

KELDER
Vanuit de hal is de ruime provisiekelder te bereiken. Deze heeft een oppervlakte van ca. 12 m² en heeft een stahoogte van ca. 1.80 m.

Balkon

Balkon op het noordoosten en vanuit twee slaapkamer te bereiken.

Tuin

Er is een voor- zij- en achtertuin. Ligging respectievelijk op het N-O, Z en Z-W.
De gezellige en sfeervolle achtertuin biedt veel privacy. Via de tuin kun je naar het kantoor/studio/praktijkruimte en is er een poort bedoeld als ‘achterom’.
De zij- en voortuin zijn geheel naar smaak en behoefte in te delen en te gebruiken.

Bijzonderheden

BIJGEBOUWEN
Schuin achter de woning staat een stenen bijgebouw en een houten garage/berging.
Het stenen bijgebouw heeft een oppervlakte van ca. 25.50 m² en kan o.m. gebruikt worden als kantoor/studio/praktijkruimte. Hier is een toiletruimte aanwezig en de mogelijkheid voor het plaatsten van een pantry. Ook kan gedacht worden aan een badkamer functie.

BIJZONDERHEDEN
• Ruime en rustig gelegen half-vrijstaande woning.
• Gezellige woonkamer v.v. een gashaard, eethoek en een halfopen keuken.
• Gezellige achtertuin met veel privacy.
• Schuin achter de woning is een vrijstaand kantoor/studio/praktijkruimte v.v. een eigen toiletruimte en een pantry. (opp. ca. 25.50 m²)
• Parkeermogelijkheid op eigen terrein.
• Voor de dagelijkse boodschappen kun je in Wagenberg goed terecht. Voor uitgebreidere faciliteiten kun je o.m. goed terecht in Terheijden of Made.
• Basisschool de Elsenhof ligt op loopafstand.
• Diverse sportfaciliteiten binnen en net buiten het dorp.
• Breda , de snelwegen A59, A16 een de A27 zijn zeer goed en snel bereikbaar

WOONOMGEVING
Wagenberg heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een bakker en een supermarkt. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Terheijden, Made en Breda binnen 5 tot 20 autominuten bereikbaar. Ook de bereikbaarheid van Wagenberg is uitstekend. Wagenberg ligt vlakbij de A59, de A16 en de A27 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Het station in Breda is met openbaar vervoer of per auto in circa 15 minuten te bereiken. Kortom een sfeervolle woonlocatie in een strategische omgeving.

Onderstaande artikelen zullen worden toegevoegd aan de koopakte van de woning aan de Geerakker 28 te Wagenberg

Vanaf 1 juli 1993 geldt een verbod op het verwerken en bewerken van asbesthoudende materialen.
Voor woningen welke gebouwd zijn vóór of omstreeks 1 juli 1993 nemen wij de asbestclausule op.
** Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig/verwerkt kunnen zijn of zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bovendien wordt elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen, uitgesloten.

Voor woningen ouder dan 25 jaar wordt de ‘ouderdomsclausule’ opgenomen.
** Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en evt. bijgebouwen) meer dan 44 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht.
Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopovereenkomst) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

Onderzoeksplicht / Bouwkundige keuring.
** Koper verklaart dat Reimus Makelaardij & Hypotheken vóór het tot stand komen van de koopovereenkomst heeft gemeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft en zelf dient te (laten) onderzoeken of de onroerende zaak aan alle eisen beantwoordt (bijv. controle van de bouwkundige staat). Eventuele gebreken, onvolkomenheden, bijzonderheden, enz. worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper kan géén rechten ontlenen aan de onderhavige fotopresentatie, meetgegevens/maatvoeringen, andere verkoopinformatie of mondeling verkregen informatie. Alleen de in de koopakte opgenomen garanties c.q. vrijwaringen zijn bindend.

Niet gebruikers verklaring
** De eigenaar en oorspronkelijk gebruiker van de woning is i.v.m. de gezondheid opgenomen in een verzorgingshuis. De verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Koper vrijwaart hierin verkoper. Partijen e.e.a. genoegzaam bekend.

BEZICHTIGING / BROCHURE
Om een goede indruk van deze woning te krijgen nodigen wij je graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging.
Afspraak uitsluitend via Reimus Makelaardij Tel. 076-593 3134 of info@reimus-makelaardij.nl
Ben je nog niet in het bezit van een digitale brochure dan kun je die downloaden via onze website of bel even dan sturen wij je graag een brochure toe.

ALGEMEEN
• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
• In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
• Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, afmetingen, oppervlakten, jaartallen en schaalaanduidingen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Als makelaar zijn wij actief in deze regio’s
• Breda e.o. • Terheijden • Wagenberg • Made • Hooge & Lage Zwaluwe • Drimmelen • Geertruidenberg • Teteringen • Oosterhout •

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken