Dorpsstraat 57 - Wagenberg 01_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 03_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 15_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 19_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 09_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 20_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 21_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 22_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 23_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 24_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 25_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 04_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 06_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 07_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 08_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 11_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 12_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 10_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 14_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 05_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 13_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 17_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 18_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 26_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 27_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 16_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 38_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 39_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 40_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 41_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 44_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 42_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 45_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 46_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 47_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 36__.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 37_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 28_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 29_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 30_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 31_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 32_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 33_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 34_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 35_.jpg Dorpsstraat 57 - Wagenberg 51_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 53_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 54_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 52_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 56_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 58_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 50_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 57_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 55_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 49_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 59_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 60_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 61_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 62_.JPG Dorpsstraat 57 - Wagenberg 02_.JPG
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Een karakteristiek, royaal woonhuis midden in centrum van het gezellige, actieve en gemoedelijke dorp Wagenberg

€ 489.000,- k.k.
Adres: Dorpsstraat 57, 4845 CD Wagenberg
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 277 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 260,7 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Een karakteristiek, royaal woonhuis midden in centrum van het gezellige, actieve en gemoedelijke dorp Wagenberg. Dit mooie huis is ruim en levensloopbestendig met een heerlijke, beschutte en zongunstige achtertuin.
Met zorg en liefde is deze woning uit 1910 verbouwd, verduurzaamd en gerenoveerd en heeft vanwege de gunstige indeling legio mogelijkheden. Zo’n huis waar je naar goed Brabants geb... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1910
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Maandag 15 juni 2020
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05519
Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 15 juni 2020
Laatste wijziging Vrijdag 26 juni 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode 1910
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 277 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 260,7 m²
Woonkameroppervlakte 90 m²
Keukenoppervlakte 34 m²
Inhoud 1.058 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 21,3 m²
Oppervlakte externe bergruimte 1,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Afgesloten tuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel CV ATAG Q25SC200N
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonneboiler
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnecollectoren Ja

Omschrijving

Een karakteristiek, royaal woonhuis midden in centrum van het gezellige, actieve en gemoedelijke dorp Wagenberg. Dit mooie huis is ruim en levensloopbestendig met een heerlijke, beschutte en zongunstige achtertuin.
Met zorg en liefde is deze woning uit 1910 verbouwd, verduurzaamd en gerenoveerd en heeft vanwege de gunstige indeling legio mogelijkheden. Zo’n huis waar je naar goed Brabants gebruik nog achterom wordt ontvangen.
Kortom: een huis met uitstraling! Je moet er zelf geweest zijn om te ervaren hoe prettig het is om hier te wonen.
De woning is op loopafstand gelegen van het centrum van Wagenberg waar enkele winkels zijn die voorzien in de dagelijkse benodigdheden. Het centrum van Breda ligt op ca. 10 km van Wagenberg, terwijl de snelwegen A59, A16 en A27 snel en eenvoudig te bereiken zijn.

Indeling

ENTREE:
Bij dit huis gaat het er gemoedelijk op z’n Brabants aan toe.
Je komt hier namelijk achterom binnen (maar ook voorlangs is mogelijk).
Via de achterzijde kom je in de hal met plavuizen vloer en vloerverwarming,
gestuukte wanden en gestuukt plafond.
In deze hal bevindt zich het toilet en de toegangsdeur naar de keuken.

KEUKEN:
Als je van kokkerellen houdt, kun je je naar hartenlust uitleven in deze heerlijke royale woonkeuken (ca. 34 m²).
Terwijl je aan het kookeiland staat te koken, kunnen de gasten al aanschuiven
aan de keukentafel om gezellig te kletsen en te genieten van een drankje.
De openslaande deuren naar de achtertuin maken deze keuken extra sfeervol.
Op de vloer (met vloerverwarming) liggen plavuizen.
De muren en het plafond zijn gestuukt.
In de keuken zijn de deuren naar de gang, kelder, badkamer en wasruimte.
Ook is hier een trap naar de multifunctionele ruimte.

KELDER 1:
Vanuit de keuken bereik je één van de 2 praktische kelders.
Deze kelder is ca. 7 m² en heeft een stahoogte van ca. 1.78 m.

BADKAMER:
De badkamer is deels van tegels en deels van schuurwerk voorzien.
Ook het plafond is afgewerkt met schuurwerk.
Op de vloer liggen plavuizen met elektrische vloerverwarming.
De badkamer is ca. 10 m² en voorzien van een ligbad,
dubbele douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie.


WASRUIMTE:
Handige wasruimte, vanuit de keuken te bereiken.
Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming.
De muren en het plafond zijn gestuukt.

BERGING 1/HOBBYRUIMTE:
Via de wasruimte kun je naar een eerste berging,
welke is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.
De muren en het plafond zijn afgewerkt met latex.

BERGING 2:
Vanuit berging 1 kom je in berging 2.
Ook hier liggen plavuizen met vloerverwarming
en zijn de muren en het plafond v.v. latex.
Tevens is hier een buitendeur naar de achtertuin.

GANG:
In de keuken is de toegangsdeur naar de gang.
Op deze gang komen de deuren naar de woonkamer
en een slaapkamer uit.
Hier is ook een trap naar de eerste verdieping.
De vloer is v.v. plavuizen met vloerverwarming en de
muren hebben een prachtige lambrisering. Daarboven zijn de muren,
net als het plafond, afgewerkt met latex.

WOONKAMER:
Vanuit de gang kom je in de woonkamer.
Deze heeft een speelse indeling en is ca. 53 m² groot.
Hierdoor is het mogelijk om diverse gezellige hoeken te creëren,
denk bv. aan een eetkamer, een televisiekamer, bibliotheek of leeskamer.
De vloer heeft plavuizen met vloerverwarming, de muren en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk.
Tevens is hier de meterkast aanwezig en zijn er twee vaste kasten.
Via de voordeur kom je aan de straatzijde.

SLAAPKAMER 1 (beneden):
Deze ruime en lichte kamer is ca. 12 m² groot en heeft een houten vloer.
Er is veel opbergruimte door een grote trapkast en twee inbouwkasten.
Ook is hier het luik naar kelder 2.
De muren en het plafond zijn v.v. schuurwerk.

KELDER 2:
Deze kelder is ca. 6 m² en heeft een stahoogte van ca. 1.78 m.

Eerste verdieping

Via de trap kom je op de verrassend ruime, hoge en lichte overloop.
Er is hier een zeer ruime inbouwkast, een dakkapel met draaikiepraam, een draaikiepraam
aan de voorzijde en een Velux-dakraam met rolluik.
De oude balken zijn zoveel mogelijk in zicht gehouden. Op de vloer liggen tapijttegels
en de muren en het hoge plafond zijn afgewerkt met latex. Met een losse trap kan je de ruime bergvliering bereiken.
De overloop geeft toegang tot 5 slaapkamers.

SLAAPKAMER 2 (ca. 9 m²)
Ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als werkkamer.
Er is een ruime inbouwkast en een draaikiepraam.
Op de vloer liggen tapijttegels en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met latex.

SLAAPKAMER 3 (ca. 8 m²)
Ligt ook aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als muziekkamer.
Er is een inbouwkast en een draaikiepraam met daaronder de rolluikenkast.
De originele luiken zijn aanwezig maar moeten wel opgeknapt worden.
Op de vloer liggen tapijttegels en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met latex.

SLAAPKAMER 4 (ca. 7 m²)
Ligt aan de oostkant van de woning.
De kamer heeft een hoog, schuin plafond en een dakkapel met draaikiepraam.
Er is een zeer ruime inbouwkast aanwezig. Op de vloer liggen tapijttegels en de wanden zijn afgewerkt met latex.

SLAAPKAMER 5 (ca. 11 m²)
Ligt ook aan de oostkant van de woning.
Deze kamer heeft een hoog, schuin plafond en een dakkapel met draaikiepraam.
De oude schoorsteen is hier nog deels te zien.
Op de vloer liggen tapijttegels en de wanden zijn afgewerkt met latex.

SLAAPKAMER 6 (ca. 15 m²)
Ligt aan de westkant van de woning en is de grootste slaapkamer.
De kamer is verrassend ruim en licht door het hoge schuine plafond met Velux-dakraam met rolluik.
Er is ook een dakkapel met draaikiepraam.
De oude schoorsteen is nog duidelijk te zien en er is een bijzonder inbouwkastje aanwezig.
Op de vloer liggen tapijttegels en de wanden zijn afgewerkt met latex.
Via deze kamer kan je naar de multifunctionele ruimte.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Ligt boven de keuken en is ook bereikbaar via de trap in de keuken.
Het is een zeer grote, hoge en lichte ruimte van ca. 37 m² over de volle breedte en hoogte van de achterzijde van de woning.
De balkenconstructie is duidelijk in beeld.
Naast drie draaikiepramen in de achtergevel zijn er ook nog vier Velux-dakramen met rolluiken, waardoor er veel licht binnenkomt.
De achterzijde ziet uit op het platte dak van de aanbouw, op de tuin en op het buitengebied van Wagenberg.
De ruimte biedt mogelijkheden als atelier of hobbyruimte, voor het geven van workshops, als ruime werk- of speelkamer.
Er is een afgescheiden gedeelte dat eenvoudig geschikt te maken is als toilet met wastafel
(de voorbereidingen hiervoor zijn al getroffen).

Tuin

TUIN:
Deze is ca. 11x 9 m groot en ligt gunstig op het noordwesten.
Het is een fijne, ommuurde en privacy biedende tuin met veel vast groen.
Er is een ruime veranda en een berging.
Van ochtend tot avond is er altijd wel een plekje te vinden om te genieten van de zon of schaduw.

Langs het huis kom je uit op de Dorpsstraat en via een poort onder de veranda is de Postweg te bereiken.
Het perceel grenst met de achterzijde aan deze weg.

BERGING:
Stenen berging van ca 2 m².

PARKEERPLAATS:
Zowel voor als achter de woning is het mogelijk om openbaar te parkeren.

Bijzonderheden

• Opvallend, karakteristiek en nostalgisch woonhuis uit 1910.
• Hele ruime woning met grote woonkamer en leefkeuken.
• Levensloopbestendige woning met 6 slaapkamers en een grote multifunctionele ruimte.
• Bijna gehele benedenverdieping is v.v. vloerverwarming.
• Huis is tussen 2006 en 2015 volledig gerenoveerd (alle kozijnen vervangen, een nieuw dak, nieuwe vloer op de begane grond en uitbouw van de keuken) en
verduurzaamd (o.a. zonnecollectoren, HR++ glas, vloerisolatie en dakisolatie).
• Authentieke elementen als paneeldeuren en glas-in-loodramen zijn aanwezig.
• Zeer goed onderhouden huis.
• Beschutte, ommuurde en zongunstige tuin.
• Woning is zeer geschikt voor diverse doeleinden, o.a.
kantoor/atelier/praktijk aan huis.
• Rustig, maar actief dorp, en toch vlak bij de stad (Breda).
• Binnen enkele autominuten op de A16, A27 en A59.
• Basisvoorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand.

BEZICHTIGING / BROCHURE
Om een goede indruk van deze woning te krijgen nodigen wij je graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging.
Afspraak uitsluitend via Reimus Makelaardij Tel. 076-593 3134 of info@reimus-makelaardij.nl
Ben je nog niet in het bezit van een digitale brochure dan kun je die downloaden via onze website of bel even dan sturen wij je graag een brochure toe.

Algemeen
• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en
Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
• In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter
grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen.
Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en
kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
• Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen en
schaalaanduidingen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken