Property photo 0 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 1 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 2 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 3 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 4 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 5 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 6 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 7 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 8 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 9 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 10 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 11 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 12 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 13 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 14 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 15 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 16 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 17 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 18 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 19 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 20 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 21 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 22 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 23 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 24 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 25 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 26 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 27 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 28 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 29 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 30 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 31 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 32 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 33 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 34 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 35 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 36 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 37 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 38 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg Property photo 39 - Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg
Te koop: Karakteristiek en uniek herenhuis(gemeentelijk monument) met veel mogelijkheden. Momenteel in gebruik als woonhuis met BnB.
Adres: Dorpsstraat 41, 4845 CD Wagenberg
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 244 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 338 m²
€ 489.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Karakteristiek, monumentaal en dorpsbepalend herenhuis in centrum van Wagenberg. Dit unieke en bijzondere pand heeft legio mogelijkheden. Momenteel wordt een groot gedeelte van de woning gebruikt als goed renderende Bed and Breakfast (‘d’Ouwe Grutter’). Dit sfeervolle pand is degelijk gebouwd rond 1921, heeft een inhoud van ca. 1460 m³ en staat op een perceel van 244 m². In de loop der jaren hebbe... Meer informatie
  • Kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
    Bouwperiode 1921
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Donderdag 7 september 2017
    Alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05336
Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Inrichting Optioneel
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 7 september 2017
Laatste wijziging Maandag 9 april 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1921
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 244 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 338 m²
Inhoud 1.462 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 19 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 9 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Bosch 42HRC combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een alarm Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Karakteristiek, monumentaal en dorpsbepalend herenhuis in centrum van Wagenberg. Dit unieke en bijzondere pand heeft legio mogelijkheden. Momenteel wordt een groot gedeelte van de woning gebruikt als goed renderende Bed and Breakfast (‘d’Ouwe Grutter’). Dit sfeervolle pand is degelijk gebouwd rond 1921, heeft een inhoud van ca. 1460 m³ en staat op een perceel van 244 m². In de loop der jaren hebben er diverse renovaties en verbouwingen plaats gevonden, waarbij alle authentieke elementen in tact zijn gelaten. De woning telt in totaal 5 slaapkamers, waarvan er twee op de begane grond. In één van deze slaapkamers bevindt zich een douche en een wastafel. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, een badkamer en een studio met kitchenette en eigen douche- en toiletgelegenheid. De tweede verdieping is een grote open ruimte en biedt nog veel mogelijkheden. De woning is stijlvol en met smaak ingericht. De mogelijkheid bestaat om de gehele inrichting en inventaris over te nemen, zodat er gelijk een goed rendement te behalen valt. Dit statige huis is een bezichtiging meer dan waard!

Wagenberg heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een supermarkt. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Made en Breda binnen respectievelijk 5 en 10 autominuten bereikbaar. Ook de bereikbaarheid van Wagenberg is uitstekend. Wagenberg ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen, Rotterdam en Utrecht. Vanuit de Dorpsstraat is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 15 minuten te bereiken. Kortom een sfeervolle en woonlocatie in een strategische omgeving

Indeling

Entree/ eetkamer geeft toegang tot de kamer en suite (voorkamer in gebruik als woonkamer, achterkamer als slaapkamer, privé gedeelte),
de wasruimte/berging, het toilet, de hal, welke toegang biedt tot de keuken en de bordestrap welke is afgewerkt met vloerbedekking en toegang biedt tot de eerste verdieping. Vanuit de keuken is middels openslaande tuindeuren de tuin bereikbaar, tevens biedt de keuken toegang tot de tweede slaapkamer op de begane grond.

Entree/eetkamer:
De sfeervolle entree/eetkamer (circa 30 m2) is voorzien van een marmeren tegelvloer met plint, spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking met traditionele lijsten en ornamenten. De entree/eetkamer biedt toegang tot de wasruimte/berging, het toilet, de hal met bordestrap naar de 1e verdieping en de kamer en suite (woon-/ en slaapkamer). De entree/eetkamer is voorzien van klassieke schuiframen, voorzien van dubbele beglazing, glas-in-lood bovenlicht(en) en travetin vensterbanken. De binnendeuren zijn uitgevoerd met paneeldeuren voorzien van facetglas. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als ontvangst/ ontbijtruimte voor de B&B gasten.
Het toilet is afgewerkt met wand- en vloertegels en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Woonkamer en slaapkamer 1:
De gezellige kamer en suite (woonkamer- en slaapkamer, privé gedeelte) (beide circa 23 m²) zijn gescheiden door kamer en suite deuren.
Deze traditionele indeling geeft een sfeervolle uitstraling. De kamer en suite is afgewerkt met een stijlvol blokpatroon parket als vloerafwerking, pleisterwerk wandafwerking en een traditioneel balkenplafond. Tevens biedt de slaapkamer uitzicht op de tuin.

Keuken:
De eikenhouten leefkeuken (circa 18 m²) heeft 2 werkelementen en een grote opbergkast (met inbouw combi oven).
De werkelementen zijn afgewerkt met composieten aanrechtbladen. Deze goed geoutilleerde keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat (Fagor), een afzuigkap (Fagor), vaatwasser (Bosch), enkele spoelbak, apothekerskast, een inbouw koelkast (Bosch),een combimagnetron (Samsung), meerdere opbergkasten en ruim voldoende boven – onderkasten.
De keuken heeft een fraai uitzicht op de tuin, welke te bereiken is via openslaande tuindeuren. De vloer is voorzien van linoleum, de wanden bestaan gedeeltelijk uit spachtelputz en gedeeltelijk uit wandtegels en er is een traditioneel balken plafond.
De keuken biedt toegang tot de kelder, tuin en 2e slaapkamer.

Kelder:
Handige en grote proviand kelder (ca. 20 m²), bereikbaar via een trap achter een deur in de keuken.

Slaapkamer 2:
(circa 15,5 m2) is gesitueerd op de begane grond en afgewerkt met gedeeltelijk behang en gedeeltelijk pleisterwerk als wandafwerking, vloerbedekking en traditioneel balkenplafond.
Daarnaast is de slaapkamer voorzien van douchecabine en wastafel en een ruime inbouwkast.
Tevens biedt de slaapkamer toegang tot de berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine- en droger, extra douche,
toilet en de meterkast (voorzien van 8 groepen 220v, 1 aardlek- en de gasmeter).
In de berging/wasruimte is een trap gesitueerd met toegang tot een bergzolder.

Eerste verdieping

De bordestrap, afgewerkt met vloerbedekking, biedt toegang tot de eerste verdieping en draait door
naar boven met toegang tot de tweede verdieping.
Op de eerste verdieping zijn twee hoogwaardig afgewerkt en ingerichte slaap/gastenkamers en een royaal appartement gesitueerd. Tevens biedt de overloop toegang tot een separaat toilet en een badkamer (voor de twee slaapkamers). Op de gehele eerste verdieping zijn de authentieke details, zoals o.a. het glas-in-lood, inbouwkasten en paneeldeuren in originele staat behouden.

Het bijzondere karakter van de kamers komt de inrichting en sfeer ten goede.
De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer (m.u.v. de badkamers, toilet en zitkamer van het appartement).

Slaapkamers 3 en 4/gastenkamers:
De slaap/gastenkamers zijn afgewerkt met blokparket als vloerafwerking, gedeeltelijk pleisterwerk
en gedeeltelijk behang als wandafwerking en een stucwerkplafond met sierlijsten en ornamenten.
Alle slaap/gastenkamers hebben traditionele inbouwkasten en zijn ieder voorzien van een wastafel.
De kamers zijn tevens voorzien van traditionele naar binnen slaande ramen met glas-in-lood bovenlichten.

Badkamer:
De badkamer is centraal gelegen op de 1e verdieping. Voor het grootste gedeelte is deze ruimte betegeld. De badkamer is voorzien van doucheruimte, kunststof ligbad en een wastafel. Naast de badkamer is een separaat toilet gesitueerd met staand closet en wastafel met fontein.

Appartement:
Tweekamer appartement met slaapkamer, zit/eetkamer, kitchenette, douche en toilet.
Ook dit appartement is in dezelfde stijl afgewerkt als de andere ruimtes.
De slaapkamer beschikt over een wastafel. In de zit/eetkamer is een kitchenette met kookgelegenheid
(een 2 pits kookplaat), een afzuigkap en spoelbak aanwezig.
Dit appartement wordt momenteel regelmatig voor langere periodes verhuurd.

Tweede verdieping

ZOLDER/S:
Het herenhuis beschikt over 2 ruime bergzolders, beide zolders zijn voorzien van daglichttoetreding en biedt nog vele gebruiksmogelijkheden.
De zolder boven het aanpandige bijgebouw (waar zich o.a. een slaapkamer op de benedenverdieping in bevindt) is gedeeltelijk afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk/balkenplafond als plafondafwerking.
De zolder boven het herenhuis is voorzien van een kleine dakkapel en tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de voor de Bosch 42HRC ketel (bj. 2010). De handgemaakte houten kapconstructie is op de zolder schitterend zichtbaar. De zolder is nu in gebruik als bergzolder en zou een prima invulling kunnen zijn voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, gastenverblijf, hobbyruimte, atelier of kantoor.

Tuin

De fraai aangelegde tuin ligt op het noord westen.
Er is een achterom aanwezig.
Vanuit de tuin zijn de slaapkamers op de benedenverdieping en de trap naar boven toe te bereiken.

PARKEERPLAATS:
Er is voldoende parkeergelegenheid voor en rond de woning.

Bijzonderheden

• Karakteristiek, monumentaal pand met veel authentieke elementen.
• Goed lopende Bed and Breakfast (‘d’Ouwe Grutter’)
• Pand met veel mogelijkheden (o.a dubbele bewoning).
• Huis is degelijk gebouwd en diverse keren verbouwd en gerenoveerd.
• 5 slaapkamers, waarvan 4 met wastafel
• Woning is geheel in stijl en met smaak ingericht
• Buitenzijde is in 2016 geschilderd.
• Voor het grootste gedeelte voorzien van dubbel glas.
• Nabij toegangswegen naar diverse grote steden.
• Inrichting en inventaris eventueel ter overname

BEZICHTIGING / BROCHURE
Om een goede indruk van deze woning te krijgen nodigen wij u graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging.
Afspraak uitsluitend via Reimus Makelaardij & Hypotheken Tel. 076-593 3134 of INFO@REIMUS-MAKELAARDIJ.NL
Bent u nog niet in het bezit van een brochure dan kunt u die downloaden via onze site WWW.REIMUS-MAKELAARDIJ.NL of bel ons dan sturen wij u graag een brochure toe.

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie w.o. tekeningen, jaartallen en schaalaanduidingen kan door Reimus Makelaardij & Hypotheken echter géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde informatie rechten worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

Vrienden aan het woord

  • Anecdote image Hoewel het aan de doorgaande weg ligt, is de iets naar achter gelegen ligging heel fijn. De zijstraat is juist weer een heel rustige straat met speeltuin aan het einde. Dit huis draagt zeer positief bij aan de pitoreske sfeer van Wagenberg. Dichtbij de winkels voor dagelijkse boodschappen. En fijne buren in de omgeving! Anoniem
  • Anecdote image Wij hebben 11 jaar heerlijk gewoond op Dorpsstraat 41 in Wagenberg. Onze droom verwezenlijkt, Bed and Breakfast met goed resultaat gerund. Wij zijn met zijn tweeën en vrouw des huizes is 67 jaar en wil het graag iets rustiger aan gaan doen. Stoppen met B&B maakt dat ons huis veel te groot is geworden. Heb je altijd gedroomd van een eigen B&B, deze is instapklaar en heeft jaarlijks 80% bezetting, met heel erg tevreden gasten. De waarderingen op diverse sites zijn nooit lager dan 9. Maar wil je gewoon veel ruimte met je gezin of wil je extra bedrijfs- c.q. werkruimte, dan is ons pand daar ook heel geschikt voor. We hebben een reuze zolder, die door ons alleen maar benut is als opslagruimte. We hebben ons huis altijd goed onderhouden, zowel binnen als buiten. De tuin kan wel een nieuwe indeling gebruiken, die meer voldoet aan de normen van nu. Ook hier kan je je creativiteit inzetten. Wij hebben er altijd graag vertoefd, ook onze feestjes gegeven. Veel vrijheid, veel privacy. Fijne buren. Riet Maas

Makelaar aan het woord

Gemoedelijk achtertuin. Heerlijk om bij te komen na bv een fietstocht in de mooie omgeving, of na een dagje winkelen in het mooie Breda! Reimus Makelaardij van (Reimus Makelaardij)

Video's door vrienden