Verkocht onder voorbehoud: Prachtig en stijlvol gerenoveerd herenhuis met een woonoppervlakte van 222 m2 en een perceel grond van 825 m2.

Dit prachtige, verrassend ruime en karakteristieke pand is een lust voor het oog. Deze instapklare eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 200 m², een inhoud van ca. 730 m³ ligt op een perceel van 825 m².
De van oorsprong uit 1880 daterende woning is omstreeks 2012 geheel gerenoveerd waarbij met zorg en smaak is gekozen voor hoogwaardige materialen. Er is niets aan toeval overgelaten! Dit huis is instapklaar en zeer goed onderhouden. De tuin met een overkapping en veel privacy is een waar paradijsje. De mogelijkheid bestaat om op de begane grond een slaapkamer met badkamer te creëren. Wil je wonen in het centrum van het gemoedelijke Wagenberg en houd je van groen, ruimte en privacy? Maak dan zeker een afspraak om deze woning te bezichtigen.

Via de voordeur stap je de royale en stijlvolle hal met statige trapopgang naar de eerste verdieping binnen. Vanuit de hal zijn de studeerkamer met bergruimte, het toilet, de woon/leefkeuken en de woonkamer te bereiken. De benedenverdieping is v.v. grote tegels, m.u.v. de werkkamer. Deze is v.v. laminaat. Op de berging na is de hele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming.

Werkkamer
Aan de voorzijde van de woning is de werk/studeerkamer. Via een deur kom je in een achtergelegen kamer, welke momenteel dienst doet als voorraadkamer. Deze 2 ruimtes lenen zich bij uitstek om te fungeren als bv een kantoor of salon aan huis. Ook zijn alle voorbereidingen al getroffen om een slaapkamer met badkamer te creëren waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. De vloer is v.v. vloerverwarming.

Toilet
Ruim toilet, deels betegeld met wandcloset en waterfonteintje.

Keuken
Zeer grote woon/leefkeuken met spoeleiland. In deze ruime keuken met een fantastische lichtstraat en uitzicht op de prachtige achtertuin is het heerlijk vertoeven. Terwijl er gekookt wordt, kan er aan een grote keukentafel gezellig gekletst worden.
De keuken is goed geoutilleerd en v.v. de volgende apparaten: spoeleiland met spoelbak, vaatwasser en bergruimte, een Boretti fornuis met dubbele oven, grill-/ bakplaat, koelkast en afzuigkap.
Vanuit de keuken is de achtertuin via openslaande tuindeuren te bereiken. Door de grote hoeveel ramen en dubbele tuindeuren is er een prettige lichtinval in de keuken.

Woonkamer
Sfeervolle woonkamer aan de straatzijde met en suite deuren naar de keuken toe. Een gezellige elektrische haard zorgt voor extra sfeer in deze fijne ruimte. Ook bevinden zich de meterkast en een ingebouwde bergkast zich in de woonkamer.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Deze praktische ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken biedt toegang tot de aanpandige berging.

Berging
Grote berging met een trap naar een bergzolder. Hier vind je de opstelplaats voor de CV ketel.
Er is een deur naar de achtertuin.

Via een vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier komen de deuren van de 3 fraaie en ruime slaapkamers en de badkamer op uit. Via een vlizotrap bereik je de zeer ruime bergzolder waar de centrale afzuiginstallatie is opgesteld.

Op de badkamer na is de tweede verdieping v.v. laminaat.
Er is veel eenheid in de woning, dit is ook weer terug te zien in de slaapkamers, hierdoor straalt de bovenverdieping veel rust uit.
Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en aan de achterkant is een grote slaapkamer met inloopkast en uitzicht op de achtertuin.

Badkamer
Heerlijk grote en moderne badkamer. Ook hier is weer met zorg gekozen voor degelijke materialen die perfect matchen met de rest van de woning.
Of je nou houdt van een bad of een douche, het maakt niet uit. In deze badkamer zijn zowel een whirlpool als een grote inloopdouche aanwezig. Daarnaast bevindt zich er een tweede toilet, dubbel wasmeubel en 2 openslaande ramen.

Bergzolder
Ruime bergzolder met opstelplaats voor de centrale afzuiginstallatie, te bereiken met een vlizotrap.

Via de keuken of de berging kom je in de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke ca. 40 meter diepe achtertuin. De achtertuin met veel privacy is een waar paradijsje. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig (met een eigen waterput) waardoor het gras en de beplanting er tijdens warme en/of droge periodes mooi groen bijligt. Achter in de tuin staat een gezellige overkapping.
De tuin is geheel omheind en er zijn twee toegangspoorten. Aan de achterzijde van de tuin is een grote eigen parkeerplaats voor o.a. meerdere auto’s (bereikbaar via de Thijssenweg en het Meulenpad).

BIJZONDERHEDEN:
- Deze woning is karakteristiek, instapklaar en zeer goed onderhouden.
- In 2012 is het huis gerenoveerd.
- Woning is volledig voorzien van dubbel glas.
- Het dak is geïsoleerd.
- Materialen zijn met zorg en smaak gekozen waardoor er veel eenheid in de woning is.
- Veel woon- en leefruimte.
- Centraal gelegen t.o.v. het dorpscentrum en de diverse uitvalswegen naar de grote
steden. (zoals o.m.: Breda; Utrecht, Rotterdam en Antwerpen)
- Een heerlijke diepe achtertuin met overkapping.
- Woning is levensloopbestendig te maken.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein

De afmetingen van de kamers/ruimten zijn op de plattegronden terug te vinden.

INTERESSE?
Wij nodigen u van harte uit om deze woning in Wagenberg te komen bezichtigen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door.

Meer algemene informatie vind je op de laatste drie pagina’s van deze woningbrochure.