Topper

Te koop: Verrassend ruime en uitgebouwde eindwoning met veel mogelijkheden.

€ 305.000,- k.k.
Adres: De Hoef 14, 4927 BR Hooge Zwaluwe
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Perceeloppervlakte 320 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 157 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Verrassend ruime en uitgebouwde eindwoning met veel mogelijkheden. De uitgebouwde woonkamer heeft een heerlijke tuinkamer met zicht op de achtertuin. Door de aanbouw en slimme indeling is dit huis is o.a. geschikt als kangoeroewoning, begeleid of gelijkvloers wonen. De aanbouw kan als zelfstandige woonunit worden gebruikt met eigen woonkamer, keuken en slaapkamer. Momenteel wordt dit gedeelte gebr... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
    Bouwperiode 1995
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Maandag 1 april 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05409
Vraagprijs € 305.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 1 april 2019
Laatste wijziging Woensdag 12 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1995
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 320 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 157 m²
Woonkameroppervlakte 51,55 m²
Keukenoppervlakte 11,23 m²
Inhoud 585 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 13,8 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel ATAG cv HR combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Verrassend ruime en uitgebouwde eindwoning met veel mogelijkheden. De uitgebouwde woonkamer heeft een heerlijke tuinkamer met zicht op de achtertuin. Door de aanbouw en slimme indeling is dit huis is o.a. geschikt als kangoeroewoning, begeleid of gelijkvloers wonen. De aanbouw kan als zelfstandige woonunit worden gebruikt met eigen woonkamer, keuken en slaapkamer. Momenteel wordt dit gedeelte gebruikt als zitkamer en muziekstudio. De studio zou ook kunnen worden omgebouwd tot garage. Daar is met de afmetingen al rekening mee gehouden.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Ook de zolderverdieping is te gebruiken als slaapkamer. Het huis ligt in een rustige straat en is gunstig gelegen t.o.v. de A59 en de A16. Een woning die je gezien moet hebben!

Indeling

ENTREE:
In de hal is garderobegelegenheid en de toegangsdeur naar de woonkamer en de meterkast.

WOONKAMER:
Speels ingedeelde en ruime woonkamer met een opening naar de keuken en de tuinkamer.
Er is een licht houten parketvloer en een nis onder de trap.

KEUKEN:
De keuken is half open en door de slimme (hoek)indeling uit het zicht vanuit de woonkamer.
Ook deze vloer is voorzien van dezelfde licht houten parketvloer.
In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat (2019),
elektrische oven (2019) en er is mechanische ventilatie.
Via een deur kom je in een hal met toilet en trap naar de eerste verdieping toe.
Er is een open verbinding met de eet/tuinkamer.

EETKAMER/TUINKAMER:
Deze lichte en ruime eetkamer heeft bijna over de hele breedte een raampartij,
waardoor er een prettige lichtinval en een mooi uitzicht over de tuin is.
Behalve eetkamer is deze ruimte eventueel ook geschikt als bv speelkamer o.i.d.
Via openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken en er is een toegangsdeur naar de bijkeuken.

BIJKEUKEN:
Royale bijkeuken en voorraadruimte met keukenblok met kookplaat en afzuigkap.
Er zijn aansluitingen voor een koelkast/vriezer, wasmachine en droger.
Er is een douchegelegenheid. Ook hier is mechanische ventilatie.
Deze ruimte is volledig voorbereid om als gelijkvloers of begeleid wonen in gebruik te nemen.
Middels een deur is de achtertuin te bereiken.
Ook kom je via deze bijkeuken in de studio.


STUDIO/ZITKAMER:
Multifunctionele ruimte.
Momenteel in gebruik als muziekstudio en zitkamer.
Bij gelijkvloers wonen zou dit een mooie slaapkamer kunnen zijn
en bij de keuze voor begeleid wonen kan dit de woonkamer zijn.
De ruimte zou ook kunnen worden omgebouwd tot garage.
Er is een grote raampartij met zicht op het speeltuintje.
Via een deur is de voortuin te bereiken.

ZOLDER 1:
Boven de studio is een grote zolder, (nu) bereikbaar met een vlizotrap.
Hier is eventueel een slaapkamer te realiseren.
Er is een dakraam aanwezig.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop kom je in de 3 slaapkamers en de badkamer en er is een vaste trap naar de 2e verdieping.
De volledige verdieping is voorzien van lichte laminaatvloer (m.u.v. de badkamer).

SLAAPKAMER 1 (voor):
ca. 3.73 x 3.03 m

SLAAPKAMER 2 (voor):
ca. 1.99 x 2.73 m

SLAAPKAMER 3 (achter):
ca. 3.69 x 3.03 m

BADKAMER:
ca. 2.56 x 1.99 m
Betegeld en v.v. douche, toilet, wastafel.

Tweede verdieping

ZOLDERKAMER 5:
ca. 5.10 x 4.69 m
Grote open ruimte.
Momenteel in gebruik als o.a. slaapkamer.
Het is mogelijk om deze ruimte eventueel op te delen
in een voorzolder en een zolderkamer.

Tuin

TUIN:
Gezellige achtertuin, ca.18 x 9.75 m met ligging op het oosten.
Achterin de tuin staat een houten berging van ca. 3.01 x 2.25 m

PARKEERPLAATS
Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.
De voortuin zou ook kunnen worden aangepast tot oprit.

Bijzonderheden

• Verrassend ruime en uitgebouwde woning.
• Begeleid of gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden.
• Zeer geschikt als kantoor of (muziek)studio aan huis.
• De studio zou ook kunnen worden omgebouwd tot garage.
• Grote en diepe achtertuin op het oosten.
• Rustige en kindvriendelijke straat.
• Gunstig gelegen t.o.v. de A59 en de A16

BEZICHTIGING / BROCHURE
Om een goede indruk van deze woning te krijgen nodigen wij je graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging.
Afspraak uitsluitend via Reimus Makelaardij Tel. 076-593 3134 of info@reimus-makelaardij.nl
Ben je nog niet in het bezit van een brochure dan kun je die downloaden via onze site www.reimus-makelaardij.nl of bel ons dan sturen wij je graag een brochure toe.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Door Reimus Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen en schaalaanduidingen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Natuurgebiedje en wijdse polder om de hoek
    1
    Endorser
  • Groene tuin met zowel zon als schaduw
    1
    Endorser
  • Gezellig dorpsleven
    1
    Endorser
  • Alle voorzieningen op fietsafstand - supermarkten, scholen, gezondheidscentra, sport- en hobbyclubs
    1
    Endorser
  • Dichtbij stations Breda en Lage Zwaluwe
    1
    Endorser
  • Basisvoorzieningen op loopafstand - winkel, huisarts, sport, basisschool, kinderopvang
    1
    Endorser
  • Rustige buurt
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Friend photo Een mooie lentedag - heerlijk! We zetten de tuindeuren open en gaan lekker op het terras in het zonnetje zitten. Even genieten van het nieuwe groen en het gefluit van de vogels. Straks maar even een wandelingetje maken door de Morgenstond. Het lijkt wel vakantie! Alex Berndsen
  • Friend photo We wonen al vele jaren met heel veel plezier in Hooge Zwaluwe, een heerlijk dorp. In onze rustige straat kon onze zoon al op jonge leeftijd zelf buiten spelen, lekker rondjes fietsen of op het speelveldje ravotten. Vanuit de straat loop je zo een natuurgebiedje in en de wijdse polder - en een veldje met lama's en struisvogels! De basisschool en kinderopvang zijn bereikbaar via een veilige route die kinderen al snel zelfstandig kunnen lopen. De dorpswinkel biedt een prima assortiment en volop kans voor een praatje, maar niets is verplicht. Eens in de zoveel tijd halen we boodschappen bij een grotere supermarkt en andere winkels in Made of Breda. Het sociale leven in Hooge Zwaluwe is levendig maar niet opdringerig. Er is een gezellig restaurant in de voormalige kerk, een dorpshuis met sportzaal, en een molencafe. Alex Berndsen

Video's door vrienden

Recent bekeken