Te koop: Ruime instapklare splitlevelwoning gelegen op een rustige en gewilde woonlocatie. (5 kamers en energielabel 'A')

Instapklare, zeer ruime energiezuinige (energielabel A) en goed onderhouden drive-in woning met een op het noordoosten gesitueerde achtertuin gelegen aan een rustige straat in de wijk Kroeten, stadsdeel Haagse Beemden!
Op de begane grond zijn een grote garage/berging en een multifunctionele tuinkamer. Op de eerste verdieping is de fraaie en lichte L-vormige woonkamer met een moderne en luxe open keuken. Op de tweede verdieping treffen we 3 slaapkamers en een ruime moderne badkamer aan.
De woning is volledig geïsoleerd en in 2023 voorzien van een nieuwe WTW (Warmte-Terug-Win installatie)
De multifunctionele tuinkamer kan o.m. gebruikt worden als 4e slaapkamer, kantoor, praktijk, hobby- en/of speelruimte.

De wijk waar de woning staat is erg kindvriendelijk met onder andere een groot klimrek in de straat en meerdere veldjes en speeltoestellen in de buurt. Verder bevindt zich in de wijk een medisch centrum voorzien; van Tandarts, Huisartsenpraktijk, Apotheek ook zijn er 2 basisscholen en net buiten de wijk 1 middelbare school.
Verder ligt de woning op ~5 min fietsen van winkelcentrum Heksenwiel en station Prinsenbeek. Ook liggen het poldergebied, het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas op steenworp afstand en met ~15 minuten fietsen sta je in de binnenstad van Breda.

ENTREE / HAL:
Ruime hal met meterkast, toegangsdeuren naar; de garage, de tuinkamer en washok, met de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van grote gemêleerde antracieten tegels welke, doorlopen de tuinkamer in.
INPANDIGE GARAGE:
Grote inpandige garage met segmentdeur, verwarming en watervoorziening. In deze garage kun je gemakkelijk een auto kwijt, maar is ook zeer geschikt om te gebruiken als bv. hobbyruimte. De garage bevind zich binnen de isolatie schil van de woning, hierbij is het mogelijk deze om te bouwen tot extra kamer.
TUINKAMER:
Fijne, lichte kamer met legio mogelijkheden. Deze tuinkamer met tegelvloer heeft een deur naar de achtertuin en kan gebruikt worden voor diverse doeleinden. Te denken valt o.a. aan; slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte, kantoor, praktijk of salon, of als fijne relaxruimte.
Deze ruimte is voorzien van rolluiken aan de buitenzijde.
WASRUIMTE:
Een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger op een apparte groep in de meterkast.

Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit een hal zijn de woonkamer met open keuken en het toilet toegankelijk.
TOILET:
Modern toilet met waterfonteintje. Geheel betegeld tot aan plafond en voorzien van eikenhouten achterwand met inbouwkastje,
WOONKAMER:
Royale lichte woonkamer met erker en moderne open keuken.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een geheel doorlopende parketvloer (m.u.v. het toilet).
De woonkamer is L-vormig, heeft een grote zithoek aan de voorzijde en het eetkamergedeelte grenst aan de keuken.
Tevens is de erker aan de voorzijde groot genoeg om dienst te kunnen doen als zit of relaxplek in de woonkamer.
KEUKEN
Moderne keuken in U-opstelling met lage kasten. Door de lage kasten is het geheel lekker licht en ruimtelijk en kun je gezellig contact houden met eventueel gasten aan tafel, terwijl je staat te kokkelrellen in de keuken. De keuken is pas 2 jaar oud en voorzien de volgende Siemens apparaten; Oven met magnetron functie, inductie kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een afzuigkap (merk: ‘Berbel’). De keuken is voorzien van een erg groot werkblad van ruim 3,5m²

Met een vaste trap is de tweede verdieping met de 3 slaapkamers, de badkamer en de opstelplaats voor het warmte terugwinsysteem bereikbaar.
De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.
SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1: ligt aan de voorzijde van de woning, voorzien van rolluik.
Slaapkamer 2: grote slaapkamer aan de voorkant van het huis, voorzien van rolluik.
Slaapkamer 3; grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
BADKAMER
Moderne en ruime badkamer -2 jaar oud- voorzien van ruime douche, breed wasmeubel, designradiator, raam en inbouwverlichting.

ACHTERTUIN
Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten voorzien van een hoge schutting en drie mooie leibomen. Tevens is er een achterom bereikbaar via de steeg.

VOORTUIN
Volledig bestrate oprit welke de mogelijkheid geeft om een of twee auto's voor de deur op eigen terrein te parkeren.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer goed onderhouden en instapklare woning in rustige straat.
- Keuken en badkamer pas 2 jaar geleden geplaatst.
- Woning met veel ruimte en mogelijkheden.
- Gunstige gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, treinstation, binnenstad Breda en dagelijkse voorzieningen.
- Volledig isolatiepakket met o.a. HR beglazing in de gehele woning
- Centrale verwarming door middel van stadsverwarming
- Warmwatervoorziening door middel van warmtewisselaar warmte terugwin-installatie
- Rolluiken achterzijde beneden en bovenverdieping voorzijde
De afmetingen van de kamers/ruimten zijn op de plattegronden terug te vinden.

Naast deze gezellige woning heeft de omgeving van Lisdodde 76 veel te bieden:
De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is op korte afstand van winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants, kapsalons etc. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basis- en middelbare scholen, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

INTERESSE?
Wij nodigen u van harte uit om deze woning in Breda te komen bezichtigen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door.